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编者：推进住宅产业化是今年房地产开发和住宅建设的重点工作，其中建设保温节能小区、提高住宅保温隔热性能是建设生态型小区的关键。从开发商角度讲，对开发节能住宅唯一担心的是成本的提高，那么专业人士是怎样认为的呢？
中原地产：对目前市场上节能住宅进行理性分析可得出以下结论：
1、节能住宅价格比普通住宅贵不了多少。
2、一般而言，节能住宅安装保温外墙、节能门窗的花费每平方米90元，安装中空玻璃100元，安装一个太阳能热水器3800元，算下来比普通住宅每平方米高出仅100~200元。
3、之所以很多节能住宅会给消费者贵的感觉，是因为节能住宅大都是带装修的，这样算的话，单价当然提高不少。
4、随着全装修房政策进一步落实以及消费者环保意识逐步增强，今后将有更多节能住宅上市，这样成本可进一步降低。因此，后市排除一些主客观因素以及人为炒作的影响，节能住宅价格不会有很大涨跌。
另外，对于开发商而言，如果想在现在这个市场树立自己的品牌形象，开发节能住宅是一条捷径，适时推出高品质的节能住宅可使自身品牌形象脱颖而出。
上房置换：节能住宅要提高造价是肯定的，但未必能推高销售价格，而且能降低购房者的使用成本。
第一层意义是有条件替代。以光热转化来说，太阳板蓄电池能够使光能转化为热能，家庭中替代燃气，替代电源，其造价肯定不菲。但燃气与电力系统又不能缺失，上海地区每年约有25%的时间需要备用。这个成本显然是增加出来的。
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