香港金融管理局发展今年第3季负资产报告显示，住宅按揭贷款宗数较前季减少10%至约25,400宗，涉及金额430亿港元，同时较去年减少75%。这些贷款的整体按揭成数（即贷款额与物业市值比率）为121%

　　主要由于抵押品价值增加及借款人继续还款，估计负资产住宅按揭贷款的无抵押部分由六月底的80亿港元，降至约70亿港元。未偿还负资产按揭贷款组合的加权平均利率由六月底的最优惠利率减0.65厘，降至最优惠利率减0.74厘。随着经济环境改善，拖欠3个月以上的负资产住宅按揭贷款比率由六月底的1.97%，下降至1.63%。

　　与去年同期比较，负资产住宅按揭贷款宗数已减少约75%。

　　楼价攀升　负资产减少

　　虽然近期市场焦点集中新盘市场，二手市场成交有所放缓，然而据代理表示，全港53个指针屋苑楼价仍然微升3.1%，随着楼价逐步上升，负资产数目减少获得支持。

　　利嘉阁地产执行董事廖伟强表示，10月份全港53个指针屋苑共录得1,350宗买卖成交个案，较九月份1,380宗轻微减少2.2%，但若以按月交投量计算，仍可超越2月楼市大旺市时水平，显示二手市底非常稳健；楼价方面，由于卖地后二手业主大幅反价，加上各方客源争相追价争盘，令致二手楼价于期内「裂口」飙升3.1%。

　　按个别地区市况分析，新界二手表现最为活跃，整体二手交投量更可逆市上升7.5%，部分屋苑如帝堡城、新港城、海柏花园、听涛雅苑便率先受惠于马铁效应，按月二手成交量分别飙升29%至100%不等。另一方面，活跃的换楼流转、以及投资物业保值的热潮出现，则带动新达广场、牵晴间、上水中心、海滨花园、珀丽湾等屋苑的交投更以倍数上升。

　　至于港岛及九龙区，整体市况则呈现「反高潮」。事实上，卖地后该区业主大幅反价，超出买家承接能力范围，令二手交投掉头下滑，其中太古城、城市花园、海怡半岛、维港湾、帝柏海湾、柏景湾将军澳中心、维港湾及柏景湾等中价屋苑，按月交投量分别锐减22%至60%不等。

　　二手业主加价潮呈消退

　　楼价方面，由于二手业主于卖地后大幅反价；再加上大量笋盘已被消化，令购买力进一步转移至具质素物业之上，引发楼价「裂口」上升，其中逸涛湾、帝后华庭、碧瑶湾、新都城、新宝城、维景湾畔、美孚新��、听涛雅苑、骏景园、海滨花园、丽城花园、珀丽湾及锦�┗ㄔ霸旒郏�更出现5.3%至9.9%的实质升幅。

　　廖伟强分析称，卖地后二手交投虽陷入拉锯局面，但就近日市况所见，自美国总统选情骤变、以及内地加息等不明朗因素突然出现，加上近期瞩目新盘出笼亦抢占二手客源，业主亢奋心态已见开始消退，议价态度较为理性，逐步消除成交阻力后，廖相信11月份二手交投及价格仍可维持10月份水平。
责任编辑:韩菲

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