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图：地利根德阁早前3座一高层单位以逾二千六百万易手，获利73％

　　中原地产研究部高级经理黄良升指出，○四至今楼价持续上升，价值一千万元以上的豪宅，持货90天、或91至180天内转让的获利比率均胜九七年，增幅为0.6及0.8个百分点。惟今年录得获利的豪宅买卖登记量，皆大幅远逊九七年全年达八成至九成，反映虽然短线转让回报吸引，但在部分发展商及买家对豪宅市场态度审慎下，今年豪宅炒风远逊九七年。

　　截止至今年十二月八日，在今年于90天内、或91至180天内转让豪宅物业而获利的个案，其平均获利比率分别为17.1%及24.7%，已经超越九七年全年录得的16.5%及23.9%，达0.6及0.8个百分点。短线豪宅转让获利的能力胜过九七年，是因为楼价在○三至今年的一年间不断上扬。参考中原城市领先指数(CCL)，由去年八月二十四日录得的31.77点，至今年十二月五日的49.79点，累积升幅已达56.7%，故乘楼价升势而投资或短线转让者，其平均获利比率会较九七年可观。惟豪宅上升才一年多，故今年持货日数介乎181天至365天的中线豪宅物业转让的获利比率(32.3%)较当时(45.0%)为逊，但来年当升势持续，中线投资获利比率将进一步追近九七年。

　　然而，截止至今年十二月八日，全年仅录得64宗在90天内转售豪宅物业而获利的登记，只有九七年录得1,022宗的6.3%。另外，持货日数介乎91至180天，及181天至365天之间，转让豪宅而录得获利的宗数为89及179宗，亦不及九七年全年的847宗及772宗，两者仍相差89.5%及76.8%。情况主要反映今年豪宅短线转让及投资风气仍处温和，加上今年投资者及发展商对楼市态度审慎，投资获利的个案减少，未能追上当年巅峰。

　　当中红山半岛洋房，约10个月内转手，获利逾八成，成为持货1年内出售，获利比率最高的豪宅买卖登记。此外，九龙区大型豪宅擎天半岛亦录得两宗获利约七成的个案，其获利比率更高于今年当头大热的投资首选贝沙湾，反映九龙区豪宅的　楼价渐渐追上香港区水平，且令豪宅买卖焦点转移。