二线地产企业集体出击

　　深圳地产企业全国扩张早已不是新闻。早在十余年前，万科就开始北上，进军北京地产。由此拉开了深圳地产企业全国扩张的序幕。随后，金地、华侨城等其他一线品牌地产企业相继开始全国扩张。与一线品牌地产企业相比，京基、卓越等逐渐壮大的二线地产企业全国扩张相对较晚。业内认为，2005年是深圳二线地产企业全国扩张集中爆发的一年，而加速他们走出深圳的是新政的影响。

　　二线企业全国扩张提速

　　早在今年3月，京基集团就收购了京津高尔夫俱乐部有限公司全部股权，7月又和沈阳市和平区达成投资意向，接手金廊24号地块的开发。京基集团董事长陈华表示，京基先后布局天津、沈阳，是在深圳深耕十年之后迈出的异地拓展的第一步，标志着京基集团全国战略的展开。

　　卓越在2004年进军重庆、长沙、武汉后又开始进军山东地产，卓越集团总裁李晓平表示，此后卓越将争取每年进军1—2个城市，争取3—5年时间使卓越集团成为全国一流地产公司。

　　深圳市怡景投资发展有限公司7月在哈尔滨道外区取得一个商业面积为12万平方米的商业项目；深圳新世界集团在今年更是斥资40亿元，在无锡市新区太湖之滨开发建设大规模纺织服装交易中心——无锡新世界国际纺织服装城项目。

　　新政催化房企走出深圳

　　对于二线地产商的全国扩张，中原深港研究中心总监张伟认为，结合深圳最近2年地产的整体形势，出现这一情况在情理之中。一是深圳的土地供应越来越少导致，二线地产商无地开发；二是因为深圳地产在全国确实走在前列，走出深圳会有更大的发展空间，但前者是主要原因。他认为，2005年深圳地产一系列的新政策的出台，对深圳地产商的影响还很大，这对有能力走出深圳的地产企业来说，是直接催化剂。他称，在未来的时间里，这种扩张将更加剧烈。

　　卓越集团总裁李晓平在接受记者采访时表示，走出深圳是企业自身发展的需要。企业的发展要考虑风险，外地城市的开发风险相对较小。他称，今年过后，卓越将加快全国扩张的步伐，争取每年都能进军2个以上城市。其他二线地产企业有关负责人在接受记者采访时也表示，只要时机合适，企业将尽可能考虑全国扩张。(本报记者 赵磊)