四大措施

　　一、房地产开发企业与购房者签订的“认购书”应使用深圳市统一的示范文本，并通过“深圳市一手房网上销售系统”下载，“认购书”签订后，不得随意变更或解除；

　　二、商品房取得预售许可证后，必须全部即时上网公开销售，“深圳市国土资源和房产管理局房源公示系统”中待售的房源，房地产开发企业不得无故拒售；

　　三、房地产开发企业不得采取“提前登记、集中开盘、分期销售”的售房模式；

　　四、严禁“炒卖楼花”行为，房地产经纪机构不得代理销售尚未办理《房地产证》的二手房。

　　昨天，深圳市国土房产局正式发布“进一步规范深圳市商品房销售行为通告”，提出4大调控措施，遏制楼价暴涨，重拳整治深圳楼市。此前在深圳广泛存在的房地产商“提前登记、集中开盘、分期销售”的售房模式，以及“炒卖楼花”等行为均被禁止。

　　公开销售房源不得无故拒售

　　通告指出，为规范深圳市房地产市场秩序，打击非法炒房行为，保障房地产买卖双方的合法权益，实行四大措施，包括认购书必须使用深圳市统一的示范文本、商品房必须全部即时上网公开销售、不得采取“提前登记、集中开盘、分期销售”的售房模式、严禁“炒卖楼花”行为等。

　　其中，开发商故意将一个楼盘拆开分期售卖，以及“炒卖楼花”的行为最易形成楼盘销售火爆假象，造成消费者受骗抢购，导致楼价上涨的原因。对此，通告明确予以限制。

　　囤积房源将遭严惩

　　按照通告，深圳市主管部门近期将组织专项检查，发现房地产开发企业、房地产经纪机构存在违法行为的，主管部门将暂停其销售（交易）系统，并依法进行处罚。消费者也可对4条措施进行监督，一旦发现开发商有囤积房源、分期售房等违规行为，可立即投诉到深圳市房地产业协会。

　　据了解，为了规范楼市，今年4月初，深圳开始严厉打击非法房地产广告。4月4日，深圳市官方网站已将政府审批的楼盘数据全部上网，哪些楼盘有房卖，某楼盘哪些房屋已卖出等信息，消费者均可上网查阅，以此增加信息透明度，严限“认筹”行为。但是，今年1至9月，深圳新房销售价格仍同比平均上涨了12.18%，南山、宝安、龙岗楼价更上涨30%左右。经过调查分析，深圳市认为房价逆市暴涨的主要原因之一是开发商存在“非法炒房”行为，进一步加大房地产市场调控力度已势在必行。

　　此次出台的四大“禁令”，是深圳市今年第二轮重拳整治房地产市场的序幕。（记者刘畅通讯员李玉泽、傅伦为）