2005年的11月，南国奥园一如往昔幽雅平静。不同的是，售楼处转移到了隔壁厅并缩小了一半面积。　

　　除了接待周末相对较多的看楼群体外，平时只有三四个代理销售的合富地产售楼人员。南国奥园后面依然有高层公寓正欲拔地而起，但数量与人气却已今非昔比。　

　　此前的“裁员事件”早已平静，但管理失控、过度扩张已使奥园集团的发展一度陷入停滞。近日，有消息称，奥园目前深陷财务危机，整个集团面临1亿元重大亏损的困境。　

　　沉寂一年后，奥园似乎越来越无法摆脱宏观调控带来的生存困境。　

　　借壳上市陷阱　

　　“我当时感觉不妙，以前媒体、品牌、公关部分是大量投入，但突然投入大量压缩，并且工程款拖欠厉害，中层也走了大批，感觉越来越没事做，工资也被压缩。”一位离开奥园的中层管理人员回忆说。　

　　在他走后不到2个星期，奥园发生了裁员事件。这件事直接导致了奥园在形象与品牌方面严重受损，人气低落难以恢复并远离主流房地产开发商群体。　

　　“裁员最初来自于一次内部测评，结果许多考试卷惨不忍睹，许多被裁减员工连资产负债等基本知识都不清楚。”原奥园集团一高层说。但这样的员工是如何被大量招进奥园集团的，他表示不清楚。　

　　继“裁员事件”后，奥园似乎又一次陷入深渊。有消息称，目前奥园存在1亿元重大业务亏损。　

　　“1亿元的重大业务亏损纯属谣传。我离开的时候奥园账面还有宽裕的资金，奥园没拖欠银行一分钱。我曾是财务总监，我最清楚奥园真实财务状况。”上述奥园集团原高层说，“房地产开发商资金短缺是全国性的问题，并不是奥园才有的问题。”　

　　但据此前与奥园置业集团董事长郭梓文关系密切的业内人士透露，此前他曾帮郭从北京联系几亿资金，以解决奥园困境，但后来根本找不到郭本人。　

　　上述前奥园中层管理人士告诉记者，导致奥园陷入资金困局的直接原因就是上市。“奥园当时因为资金不足急于上市，但香港上市没有通过。后来，奥园转而入主A股诚成文化借壳上市，但此举不仅未缓解资金压力，反而陷入了诚成文化的5亿担保黑洞。”　

　　“虽然入主诚成文化的6400万最后基本全部退回，但整个过程奥园还是损失了大概四五千万左右。”那位奥园集团原高层说。