查封拍卖个案增多

　　10月以来，广州被查封和拍卖的物业不断涌现。其中，被查封的还有知名发展商，包括广州某上市房企旗下位于南岸路的数套豪宅；信和集团旗下的数百平方米商铺，以及天河城附近某SHOPPING-MALL约1500平方米的商铺。而拍卖的物业，最引人注目的是位于广州传统商业区的四星级酒店嘉应中心大厦以2亿元起拍，其次是东风路的华联商厦将以1.13亿元拍卖抵债。据广东衡益拍卖有限公司介绍，近期拍卖的住宅物业也不少，比较热门的拍卖标的主要有珠岛花园43套住宅、浩瀚华轩11套住宅、金燕花园1套住宅等。

　　据了解，被查封地块的房企也不少，包括广州金盛房地产、越秀区北秀实业公司、伟源房地产、明景实业、南驰实业等本地名企。这些地块多位于广州黄金地段，如CBD珠江新城、知名商业街北京路、上下九以及江南大道附近。其中，被轮候查封的广东海联大厦有限公司位于珠江新城、面积超过10万平方米的地块，属于近期被查封的最大地块。法院还委托相关机构对这些抵债土地进行拍卖，相信可为近期因好地块缺乏造成地价不断飙升的广州土地市场带来一场及时雨。

　　资金链断裂是主因

　　有行家分析，查封、拍卖不断涌现证明不少中小发展商的资金链出现断裂。这种情况一下集中出现，也正好表明过去房地产的开发模式在今天已行不通了。由于过去地产开发门槛较低，一些中小发展商低价取得土地后，就向银行进行土地抵押贷款取得营运资金；达到预售条件后，再向银行办理在建工程抵押，同时要求合作的代理商进行垫资销售；物业销售完毕付清大部分欠款后，发展商又可以进入下一个项目开发，利用同样手法以小投入撬动大市场。

　　这样运作的前提是发展商推出的物业能够顺利售罄，各个资金运作环节也紧扣。而今年以来土地供应持续紧缩，拍卖价不断飙升，银行贷款进一步收紧，除了名盘外，小盘的销售情况并不顺畅。一些中小发展商可供后续开发的土地匮乏，难以形成循环运作，加上无法借到贷款周转，资金链便纷纷断裂，此时除了被法院拍卖抵债外别无他法。其实，去年中小发展商的资金链断裂迹象已现端倪，例如广州老城区及海珠区就有两个知名楼盘在接近售罄时被查封，当时引发众多业主抗议。