就在不久前，广州一场土地拍卖再次伤透本地开发商的心。两位来自北京的神秘自然人，以广州土地拍卖以来的最高楼面地价，近乎蛮横地抢走琶洲一商务地块，留下本地不少开发商暗自叹息。同日竞得另外一地块的时代集团负责人，因为拍得地价太高，脸上并未显露出打败对手的欣慰。尽管如此，与之相争的另外一家本土地产巨头，还不断抱怨拍卖师落槌太快，致使自己错失机会……

　　今年年初，有关部门公布广州市2005年度计划出让的土地多达100多万平方米，然而截至目前，总共推出地块不足计划的一半，致使广州的土地市场凸现短期的严重紧缺，“土地难题”成为不少本地开发商的隐痛。

　　地价暴涨

　　因首家试用广州房屋管理系统而闻名的新城市集团，选择了近乎招摇的方式寻找土地。11月15日，该集团在《广州日报》头版上刊登出一则醒目的广告，毫不掩饰自身对土地的迫切渴望，希望寻找拥有土地和项目的合作伙伴。

　　记者了解到，该集团在今年下半年以来，为了寻求新项目，频频现身各种土地拍卖会和招商会，但最终均因地价超出预算而放弃。“凡是有土地交易时，我们都会有一张成本测算表，会进行严格的成本测算，超过成本底线，则会理智放弃。”该集团负责人对土地拍卖市场的失落如此解释。

　　新城市的现状仅仅只是广州本地大多数开发商的缩影：积累的土地已经在近年的房地产开发热潮中消化殆尽，正在操作的项目接近尾声；土地市场门槛过高，竞争激烈，拿地困难重重；积压资金难以寻找出口……

　　其实对于缺乏土地储备的开发商而言，除了在一级土地市场受挫，土地二级市场同样让他们感到无奈。今年以来，有关政府部门有意压缩一级土地的供应，以便刺激二级市场活跃，从而盘活流动在市场上的闲置土地，但是由于土地资源紧缺，地价上涨过快，许多握有土地的商家不再有“8·31”前后的慌乱，已经开始坐地起价。新城市集团负责人告诉记者这样的遭遇：“有的地块本来已经谈妥，并签好协议，最后往往因为对方突然涨价而宣告失败。”

　　一位在南沙拥有土地储备的商人便坦言，自己绝对不会在近期启动项目，更加不会在此刻将土地以低价转手他人，因为土地市场的长线看涨前景非常明朗。“储备土地就像存款，甚至比存款获利空间高出许多。”

　　找地过冬

　　作为房地产开发商，宁愿选择压缩获利空间，也不愿意让公司陷入停滞。“宁可没有钱赚，也要有活干。”跟地产巨头比较起来，中小开发商更多地面临土地困境，如果没有项目滚动，整个公司将陷入停滞状态。除了自身资金积压，来自银行的压力同样不小。通常，为了维护与银行的友好关系，中小开发商需要确保一定的贷款量。如果没有项目，就意味着白白支付高额利息。

　　“我们今年该花的钱都还没有花出去，现在几乎是把银行贷款当做存款，存贷之间的利息差额都得自己埋单。”新城市集团负责人表示，虽然私下从未间断地跟一些项目接触，但是面始终太窄，无法满足他们迫切地拿地需求，因此选择登报寻找地块和项目，期待以解燃眉之急。

　　与中小开发商相比，大型房地产开发集团虽然大多对外声称土地储备充足，但是拿地热情不减，原来对几千平方米的小地块嗤之以鼻的地产集团们，在土地紧缺的时代，不得不低下高傲的头。广州市土地交易中心今年的拍卖会上，活跃着不少新面孔，然而业内人士指出，其中许多公司都是有着大集团在背后操控的项目公司而已。

　　除了在市区以项目公司名义抢夺小型地块，地产巨头还积极转向广州周边市县。记者从广州增城国土局获悉，近期除了和记黄埔和金地在当地圈得大片土地以外，广州另一知名房地产开发集团已经在当地选定地块，地块面积多达5000亩,目前双方正在就相关事宜磋商。