近日记者获悉，广州第一烂尾楼中诚广场、花园酒店旁著名停工项目大鹏国际广场、天河丰兴广场写字楼等都因为获得新资金注入而启动。而投得西塔项目的越秀城建集团也正积极与境外基金洽谈合作事宜。

　　第一烂尾楼面临赎身

　　某位从事地产开发的郑先生透露，在深圳涉足住宅、写字楼和商业物业和土地综合性规划的佳兆业地产目前已介入广州第一烂尾楼中诚广场的后续开发，据悉其与目前中诚广场的业主北京金贸投资公司达成合作开发协议，并已拨付了近9亿元的资金到广州。而中诚广场的后续工程也由其负责。据说佳兆业对此次合作相当重视，已经派了其地产公司原常务副总经理负责广州项目。

　　同时，记者从房管局方面了解到，10月17日，广州国土房管局已在广州市中级人民法院委托下，根据穗中法执字［2001］562号文，将广州鹏城房产有限公司（下称“鹏城”）位于天河北路和体育西路的中诚广场项目过户到金贸国际投资有限公司（下称“金贸”）名下，要求金贸必须按照有关规定办理及缴付相关税费。但在过户的同时也查封了金贸名下中诚广场B座1￣5层及47￣49层合计共67000平方米的物业。

　　中诚广场是广州面积最大，总体价值最高的烂尾楼。1997年前后因资金不足烂尾。2002年10月16日，广州市中级人民法院正式对外发布公告，决定对中诚广场项目进行整体处理。其后，鹏城的代表人钟华与金贸的法定代表人张泽厚、广州骏鹏置业有限公司（下称“骏鹏”）法定代表人范骏业签署了收购中诚广场合同书，以9.24亿元收购了中诚广场3／4的产权。同时金贸委托骏鹏具体代理运作中诚项目收购等所有事宜。当时两家公司的总负责人都没有正式出面向业界作公开声明，只是让骏鹏公司副总经理王杨在台前应对媒体。当时王杨对外宣称，作为两大收购合作伙伴之一的骏鹏公司，主要负责投资中诚广场的后期装修工程，而前期收购资金则由金贸公司负责。

　　但到了2004年8月，广州骏鹏置业有限公司法定代表人范骏业因涉嫌诈骗事发被调查，诈骗的钱款据初步调查用于购买烂尾楼。此时据说其用于交纳中诚广场楼款的3.5亿元首期款已被冻结，而且后续的5.74亿元两家公司已无法筹集到。不过北京金贸一直未曾出面向媒体澄清上述传闻。其间中诚广场最大债权人广州越秀城建集团也曾向法院再度提出收购中诚广场的申请，但后来却不了了之。

　　而记者在获知该收购消息后曾分别向佳兆业及北京金贸方面咨询，但两家公司接听电话的工作人员都表示对此事不大清楚，无法回应。

　　广州代理业人士指出，佳兆业所支出的资金很可能是用于交纳中诚广场的楼款，而且不排除其在恢复了楼盘施工及办理了相关手续后会推出市场预售。佳兆业在深圳开发楼盘众多，今年的开工面积更达近50万平方米，相信有一定的资金实力可以盘活中诚广场。不过截至发稿前，记者尚未查询到中诚广场已被解封的信息。另外记者发现，佳兆业目前正在深圳发售的高档酒店式公寓佳兆业中心前身也是一个已经烂尾近十年的楼盘子悦台，在两年前以4亿元的代价拿下后，佳兆业花了两年煞费苦心地将该建筑物从户型、外立面、会所等方面都重新包装再推向市场。可以说对烂尾楼的盘活其拥有一定经验。估计其对中诚广场的盘活应当也会采取比较谨慎的措施。

　　保利频频出手收购

　　如果说中诚广场是通过傍了个好拍档令自己起死回生的话，那么环市东的大鹏国际广场和天河路的丰兴广场则是采用了壮士断腕的方法来盘活。而知名国企保利地产虽然今年以来屡屡失意土地拍卖市场，却在最近慷慨解囊后获得了两幅好地块作为回报。　

　　据悉，近期保利地产开始动工建设的华南植物园旁的山景楼盘，乃是出资从开发了广州最大MALL正佳广场的大鹏集团手中买入。这个占地超过9万平方米的地块是广州土地市场少见的大规模低密度社区，将成为保利明年的重头戏。

　　而这个收购对于双方来说都是一个满意的结果。因为大鹏集团在建设正佳广场后，仍处于投资回收期。但是其位于环市东商圈的写字楼大鹏国际广场却希望能趁着目前广州写字楼的市道向好尽快完工推向市场。该写字楼位于环市东路花园酒店东侧，规划总建筑面积15万平方米，建筑总高度269.20米，楼高66层。其于1992年动工，2002年停工。在2003年该楼盘的投资商大鹏集团所投资的正佳广场发售时，该楼盘也曾复工了一段时间。至今该盘已经投入了8亿元，完成后续工程只需要再追加2亿元左右。但是估计出售的话，回收额最少可达20亿元。在获得新资金注入后，该盘的工程开始加快，外立面装饰接近完工。而大鹏在前两年开发广州最大MALL正佳广场的过程中，也曾经为了保证现金流，采取了东塔写字楼整体转让给广东广晟资产经营有限公司下属的国晟置业的做法。

　　位于天河东近两年来一直处于半停工状态的丰兴广场，也引入保利地产作为合作伙伴。该楼盘早年是天河的豪宅代表之一，却在1997年前后因资金短缺无奈停工，2003年该盘开发商复工完成了两栋停工物业的后续建设并引入万佳百货作为配套设施。但是却因当时的市场正处于低潮期而未能成功翻身，大片规划用地一直闲置至今。不过引入保利地产这个合作伙伴后，该盘的销售进程明显加速。现场已经开始悬挂保利地产的条幅推售尾货，保利地产旗下的思睿达地产代理公司已进驻现场，全面接手该盘待建设的住宅、写字楼和商铺。住宅价格更从两年多前的7000元／平方米左右上升到目前的9000元／平方米左右，而保利方面表示，收购该楼盘就是看好这个地段的潜力。明年将推出1.5万平方米的商场和10万平方米的甲级写字楼。业界估计如果写字楼全部发售的话，能至少回笼十多亿元的资金。

　　广州如合富、中原等代理行的分析员认为，目前房地产市场整体氛围进入调整期，于是大开发商找地，小开发商找钱就成为他们应对调控压力的招数。加上土地拍卖成本上升，资金实力雄厚的开发商更倾向于收购小开发商的土地资源作为土地储备。而为了省去土地挂牌的烦琐，也避免引来激烈争夺，“大鱼”要吃“小鱼”的时候，都不会选择收购项目或土地，而是选择收购对方的企业。也正是由于这样，对被收购的小企业的素质也有了更高的要求。