此前10多年，汤臣集团一度因为在上海“战线过长”，不得不花费很长时间，才使公司达到整体健康的态势。至于业内一直普遍认为的汤臣集团一定通过早期拿地而狠赚了一笔，汤家认为此说法有失偏颇。

　　汤君年之前将香港的物业卖掉，又将获得的资本投资在上海浦东。当年他也是这样将台湾的物业卖掉然后投资香港地产的。从1992年至今，汤臣集团在上海开发的项目多达20多个，投入资金达20亿美元。

　　虽然这一段历史还发生在汤珈铖仅10多岁的时候，但是他深谙个中缘由。他笃定的是，汤臣在上海做了10年的“大闸蟹”，这10年中，汤臣“被捆得紧紧的，一直伸展不开”。

　　曾被土地拖累

　　此前，汤臣集团董事长徐枫之弟、汤臣集团总经理徐彬对《第一财经日报》记者回忆：1992年来上海的时候，公司已经交了很多土地定金，并且当时就约定了多长时间付清土地款，什么时候拿到土地证。但在紧接着的1993年就遭遇宏观调控，高档项目均不予贷款。此时，汤臣集团的钱都压在了土地上，连员工的薪水都险些发不出。

　　“同一时间有四五个项目都在做，财务开支、球场的营运、启动简直都是天文数字。”汤珈铖说。为了渡过当时的难关，汤臣集团卖掉了部分土地以套取现款。而据透露，在最高峰时，汤臣集团曾经在浦东陆家嘴持有4平方公里土地。

　　“一个球场和上海新亚汤臣洲际大酒店都是投资了13年，酒店的贷款刚刚还清。”徐彬说。

　　“要感谢当年从银行无法借钱，这才使得汤臣集团如今发展为一家财务十分稳健的企业。”去年德意志银行为汤臣集团发行的5000万美元左右的债券是由汤珈铖一手操作的。这笔钱后来用于收购两家公司的股份，其中以1800万美元收购一家附属公司已发行股本的20％权益，该公司开发的楼盘正是现在的“汤臣一品”。记者从汤臣的半年报了解到：这起收购实际于今年3月完成。

　　“汤臣一品”的地块早在10多年前已获得。业内普遍认为，汤臣集团当时必定是以极低的价格获得该地块。对此，汤家避开土地价格，如是解释：1992年、1993年企业贷款利息达到13％，地价更是利上加利。汤臣为了这一11年前获取的地块付出了高额利息。

　　仍将盘踞上海

　　“目前，这一地块已成为汤臣获利的主要项目。”汤公子直言。至于做了多年“大闸蟹”之后，汤家能否通过这一项目大赚一笔，他则谨慎表述说：“这一项目销售的情况比我们想象的还要好一点。”

　　汤家希望这一楼盘能够担当起浦东豪宅“指标股”的角色。在此之前，上海的最贵公寓是均价每平方米5.8万元的“华府天地”，而“一品”开盘后，则将这一豪宅的价格体系整整翻了一倍。