最近，关于200亿元炒楼资金进入珠三角的事被传得沸沸扬扬。总部在美国、主要以房产国际销售为主业的美亚置业集团相关负责人日前表示，“这一波进入深圳市场的资金，即使保守估计，也将达到200亿元。它主要由几部分组成，包括海外地产基金、国际投资客，加上香港和深圳本地的炒家，还有温州客以及其他零散炒家。而深圳近期楼价反常，一路暴涨，和这些炒家不无关系。”还有业内人士估计，如果算上进入珠三角其他城市的资金，这笔资金的总量将更大。

　　不光是抽象的资金变动，现在活跃在深圳楼市的，就有不少外来客，这几乎可以看成是外来资金在深圳兴风作浪的明证。10月份，深圳某项目开盘，一批未选到楼的外地买家打砸售楼处，据称，这批闹事的购房者部分来自上海、沈阳、温州等地。于是，有不少市场人士认为，近期深圳、珠海、东莞等地楼价的大幅上涨，正是游资“黑手”在背后推动。

　　关注焦点：200亿游资，事实还是炒作？

　　有专业人士认为，游资进入珠三角应是实情，但资金总量有多大？是否进入了楼市？这都很难说。甚至有人认为，深圳楼价上涨，今年以来一直如此，但为什么以前不说到现在才说？这里面大有文章。从今年6月份开始，深圳股市开始走高，9月份，深股略显颓势，某资深股票投资者认为，在这个时机广泛传播游资进入珠三角的消息，不过是给市场一个炒作的题材，希望推动股市走高，以方便股票持有者出逃。

　　不过，空穴来风，并非无因。大多数专业人士认为，游资进入房地产市场应是实情。专门研究房地产资金动向的国泰君安首席房地产分析师张宇认为，从近期的资金流向来看，外来游资进入珠三角房地产市场是一件真事，其中最直接的例证就是近期珠三角楼价的走高。统计数据显示：今年1月至9月，深圳住宅均价猛涨12.18%，达6640元/平方米的水平，其中，特区内楼价平均涨幅达30%。10月份，深圳特区内新开盘项目均价超过了1万元/平方米。这样的涨幅仍不算高，当地某地产公司相关负责人估计认为，深圳今年楼价的整体涨幅将超过20%，原因是，现在很多购房者只关心有没有房卖，而不问价格多少。而在外销比例占六成的东莞楼市，第三季度普通住宅均价较第二季度上涨了24.98%；珠海市场同样活跃，今年上半年商品房价格同比上涨了11.89%。

　　这股暗流似乎也正在广州涌动。尽管今年的广州楼价未出现大幅度波动，但今年拍卖的几块土地的地价却在不断攀升：琶洲会展中心附近的一块商业用地，经过62轮举牌后以高价成交，折算楼面地价高达6223元/平方米，创下广州楼面地价的新高，而买入这块地的，就是来自北京的神秘买家，这种外来者的“疯狂”入市，似乎也从侧面证实着外来客对广州楼市的看好。

　　记者也从本地多家龙头房地产企业的高层人士中证实，国外地产基金近期频频现身广州，对广州房地产市场表现出浓厚的兴趣。“有一个月，我们共接待了几十批这样的客人，只要是世界顶级的地产资金，基本上都曾经到过我们楼盘参观。”广州某大型楼盘的负责人表示。

　　关注焦点：200亿游资，乐观还是悲观？

　　有地产界人士悲观地认为，游资对房地产行业从来都是很危险的事物，当年日本东京和香港楼价大幅下跌，几近崩盘，都和游资有极大的关联，因此，游资进入广州市场，虽未必导致崩盘，但确实有使广州楼市受挫的可能。