深圳出台抑制炒楼新措施

　　“200亿炒楼资金转战珠三角，深圳房价反常疯涨”，“深圳地产炒楼堪比上海”，“下个目标是广州”……近半个月来，深圳楼市成为媒体关注的焦点，而某些媒体的这些言论也颇让广州的不少购房者感到焦虑。

　　日前，广州房地产资深专家韩世同表示，对“200亿炒楼资金流向珠三角”这一说法的真实性和可靠性持高度怀疑，认为这可能是虚有的谎言。他同时指出，广州楼市也要防止人为炒作拉升楼价，保护自住性普通住宅价格不受大的冲击和影响。

　　就在本月初，针对联手炒作楼市的开发商与经纪机构，深圳市国土房管局出台禁止“提前登记、集中开盘、分期销售”等新措施。该措施一出，马上引起广州楼市的高度关注。而此前，有关“200亿炒楼资金奔袭珠三角，深圳地产开始疯狂”一类的报道在某些媒体甚嚣尘上，经转载后更被不断传播、放大。

　　昨天，关注此事多时的韩世同向记者表示，如果追根寻源，可以发现这个被多家媒体反复报道和引述的信息，仅仅是出自“刚刚从上海回来不久的某置业集团深圳海外部经理”之口，而正是这位人士向记者坦言：“此前集中于上海炒楼的200亿元资金正在流向深圳，这是国际炒家的惯例，目前大家都比较看好珠三角。”于是乎，在媒体放大效应的影响下，这一似乎不经意的推测，已近乎成为毋庸置疑的事实。

　　“上海的炒楼资金现在正被大量套牢，自顾不暇，哪有闲工夫去奔袭深圳呢？”韩世同说：“最近，就有深圳的官员指出，深圳并没有涌入大量炒楼资金的迹象，购买方也不是炒家为主。近来风传海外百亿资金虎视内地地产，以及200亿元资金转战珠三角，估计这些信息本身就是炒作的一部分，部分报道甚至可能被楼市炒作者所利用。如果这些炒作者的阴谋得逞，广州楼价跟风暴涨的可能性也是存在的。”

　　有鉴于此，韩世同希望媒体对这一信息的真实性加以关注和求证，并引起政府有关部门的高度重视和警惕。他认为目前在深圳推高楼价的资金主要来自香港的买家，随着深圳与香港一体化的进程，会有越来越多香港人在深圳和东莞以及珠三角置业。

　　“深圳楼价与广州楼价的涨幅相差其实并不是太大，主要是由于开发商采取拖慢节奏、延迟销售等手法，以及产品结构集中在中高档楼盘，因此才会出现楼价逆势上扬的现象。此外，深圳楼价上涨也与香港楼价上涨的带动有关。深圳目前采取的4条措施并无多大新意，估计不会有太大的效果，但深圳政府最近采取加大土地和兴建公屋的举措，只要推出相应的供应计划和开发计划，就可以达到立竿见影的效果。”

　　广州楼市

　　楼市买卖：至今未见求大于供

　　最近两个月，广州不少楼盘售价普遍上涨200元~300元/平方米。有行家预测，年底广州楼价还会看涨；但也有人说，年关将至，开发商资金回笼压力加大，减价促销是必要手段……现在到底该不该买楼，各种不同说法让消费者无所适从。

　　从广州目前的市场情况看，很多在11月份有新货推出的楼盘纷纷表示要升价。但房地产专家表示，目前的这种价格上涨，更多是因为产品结构变化，年底前即使价格有提升，幅度也会很小。