5年前，为广州未来CBD预留的珠江新城空旷肃杀的土地上，孤单地坐落着两座四方形的建筑——尽管不少人知道它是一家经营时尚家居的商业广场，但由于交通不便，前往的人并不踊跃。而为了招揽消费者，美居中心不得不为在商场消费的顾客提供10~20元的返程出租车费。

　　5年之后，美居中心不仅由原来的A、B两座拓展为占地13万平方米的A、B、C、D、E五座，而且还得到了同行的尊重，被业内称为承载广州高档品牌的“家居航母”。投资方广州高盛企业集团目前全部收回投资成本赚得盆满钵满外，正计划连锁扩张四处选地。

　　前不久，这家集团在广州的第二个大型商业地产项目——总建筑面积27.7万平方米的“花花世界”购物中心正式浮出水面。据美居中心总经理钟朝晖透露，外商独资的迪卡侬超市已先行抢驻，由广州高盛自主经营的美居中心本月21日举行了招商大会，已得到700多家商户的支持。接下来，广州高盛企业集团还有3个地产项目正在接洽、筹备。

　　合作分担成本

　　“这是一场不折不扣、波澜壮阔的革命”，在“花花世界”招商手册的首页，马丁·路德·金在《I H ave A D ream》中的这句话，被赋予了另一重含义：将MALL业态与家居行业结合的“新美居主义”进行着一场有关商业地产的革命。

　　2000年12月，在广州操作过沙河灯饰城、高盛大厦的广州高盛企业集团在珠江新城开出第一家4万平方米的美居店（A座）。有知情人士透露，这一项目是广州高盛与猎德村合作，后者出地建造物业，前者进行招商经营，物业2009年到期，其间双方分享利润。

　　“我们的老板是一个很节俭的人，因此在商业地产的拓展中，也探索了很多节俭的模式，尤其是控制成本的模式，除土地费用与人合作分摊外，美居中心在建筑费用方面也形成一套特有的运作方式。”美居中心负责人向《第一财经日报》透露，美居中心A座招商之际，曾召开地板商家研讨会，其间有商家愿意赞助打有自己品牌名称的地板砖以此进行宣传。之后，许多商家跟风赞助，以至于现在，美居中心的地板、洗手间、公共建筑、候车室、指示系统、储物柜均由商家提供。

　　这位负责人还表示，珠江广场早期交通不便，商场人气有限，这些开发出来的边角利润可补贴租户的前期投入成本，据悉，2002年美居中心租金水平在每月100元/平方米左右,在同等条件下,租金水平在同行业中不算较高。“我们还想了很多办法，增加穿梭巴士、加大促销、送车费等。”