本报记者 洪安 刘笑一 北京、上海报道

　　李嘉诚麾下的“长和系”(即长江实业与和记黄埔的合称)近一两年在内地四处攻城略地之举，业界已经见惯不怪了。

　　11月25日，和黄地产在广州对“黄沙地铁上盖项目”进行了首度公开推介。这个占地面积近34万平方米、由8幢20～50多层住宅塔楼及4层大型商场组成的巨无霸项目，被和黄视为其广州市场的“旗舰”。

　　而仅仅5天之前，即11月20日，和黄以人民币约46亿元的报价，成功投得上海浦东陆家嘴地区一块综合商业用地，和黄将与上海陆家嘴公司以合作方式发展这个总建筑面积接近40万平方米的项目，估计总投资(含地价)人民币80亿元左右。

　　有意思的是，日前本报记者从和黄内部人士口中得知，他们今年内地的拿地进度，仅达到原定计划的40%！“李超人”的真正胃口，也许比我们想象中来得更大。

　　报价高出10余亿 和黄上海谈笑退强敌

　　据报道，参与上述浦东陆家嘴商业地块竞投的，除和黄外，尚有新鸿基地产、嘉里建设、太古地产及上海百联集团等4家香港及内地大鳄。早在今年6月30日有关方面举行的开标会上，和黄亮出的近46亿元报价，已遥遥领先于百联、太古、新鸿基等三大对手报出的30多亿元。这一高价震惊全场，该项目因此基本已被认为是和黄囊中之物。

　　根据计算，此项目楼面成交地价达到人民币每平方米12000元，高出两年前新鸿基地产向陆家嘴集团购入的同区域另一商业地块数倍。但业界人士普遍表示，该地块环境优越，商业前景看好，成交价应视为合理。

　　“2010年之前，陆家嘴将会占据上海整体甲级写字楼市场41%的份额，到时亦将成为吸引零售业发展的重大利好因素。这正是和黄、新鸿基等地产巨头大举进军该地区的动因。”高力国际华东区常务董事翁琳说。

　　第一上海金融集团一位地产分析师对本报记者称，上述楼面地价看起来昂贵，但与香港水平相比仍有较大差距，由于参照标准不同，且上海作为中国的经济、金融中心和最名副其实的国际化大都市，发展潜力仍很大，和黄或认为物有所值。

　　去年10月中旬，长江实业以高出起拍价近9成的94亿港元竞得香港何文田豪宅地块，楼面地价每平方米高达59000港元，这无疑可当成沪上人士所做判断的一个注脚。

　　中西部城市或遇阻力

　　据公开资料显示，上述浦东陆家嘴项目，将是“长和系”历年来在上海的第10个大型发展项目。与此相呼应的是，其在华南重镇广州积极进取的姿态亦相当明显。

　　除这次首度公开推介的黄沙地铁上盖项目外，占地超过50万平方米、曾经是和黄内地最大储备项目的广州番禺珊瑚湾畔，近期的开发进度和销售情况也相当理想。而今年7、8月间，和黄以四家全资子公司联手摘牌方式，在广州东部的增城拿下占地约3000亩、规划建筑面积达120万平方米的超大型项目。此外，以长实为主投资开发的广州国际玩具城等，更是备受外界关注的热点。

　　不过，李嘉诚在中西部城市的脚步，似乎有放慢的迹象。

　　近日，本报记者从武汉业内人士处得悉，经过与当地政府长达一年多的反复协商谈判后，和黄极有可能最终搁置其在武汉汉江沿岸老城区圈地1100亩、开发江滨高档商业综合社区的庞大计划。

　　该业内人士称，和黄于今年4月底斥资16亿元拿下的汉口花楼街、老浦片两个旧城改造地块，拆迁工作近日已经开始，然而进展缓慢。

　　这两个共占地约18万平方米的项目，靠近汉口最繁华的江汉路步行街，商业价值极高。但据说受拆迁影响的当地居民，得知地块由财雄势大的李嘉诚拿下，已达成“必须以周边地区拆迁补偿费用的最高价作为本区内补偿的起点价”的默契，令负责拆迁工作的当地政府颇感头疼。

　　今年9月本报记者在武汉采访期间，曾到过世茂集团今年2月以超过31亿元的高价拍得的汉阳鹦鹉洲地块现场考察，发现这个850多亩的旧城改造项目也只是做了一些局部的零星拆迁。

　　外界由此判断，旧城拆迁工作旷日持久、难度甚大，同时受宏观调控影响，过去两年多来武汉楼价急涨的势头放缓，未来一段时间楼市前景不甚明朗，这是令乘兴而来的和黄方面萌生怯意的直接原因。因为商谈中的汉江沿岸项目，仅地价成本粗略估算就在40亿元以上，总投资不下100亿，和黄自然要三思而行。

　　近日记者曾联系负责对外土地招商活动的武汉土地储备中心人士求证此事，但未获正面答复。

　　值得注意的是，今年7月有内地媒体报道，和黄去年以约21亿元拍下的成都1000余亩“城南地王”，也遇到拆迁纠纷困扰。报道称，当地政府在今年5月16日这个合同中约定的交地时间过后两个月，仍没有履行承诺，导致和黄方面提出解约及索取巨额赔偿金要求。虽然成都市国土部门及和黄成都公司高层随后作出回应否认有此纠纷，但该地块拆迁不太顺利，看来也是难以回避的事实。

　　和黄今年内地拿地计划仍欠60%？

　　李嘉诚率部突进中西部城市地产业的宏大战略，可能并未如他自己期望的那样所向披靡。

　　但业界仍不得不承认，与多数内地地产商过于依赖项目滚动发展、资金链长期呈紧张状态不同，“长和系”回旋余地其实很大——归根到底，内地地产开发仅是其庞大业务体系的一个分支，进可攻退可守。

　　在和黄如愿获得上海浦东陆家嘴地块后，有香港媒体给李嘉诚的“长和系”算了一笔账，称自2004年起，后者已到内地各城市购地超过500万平方米，累计投资约为180亿港元(合计人民币187亿元)，比同期投资购买香港土地的160亿港元还多。他们由此得出的结论是，随着内地楼市稍稍降温，形势更有利于香港地产商增加内地土地储备，作中长远发展，“长和系”此举，乃是顺应时势。

　　近日，本报记者间接从参与内地买地操作的和黄内部人士口中得知，和黄今年在内地的目标拿地计划未能全部完成，缺口达到60%的高比例，他们的压力其实仍然很大。

　　该和黄人士同时表示，今后一段时间和黄将考虑转变拿地策略，类似武汉这种地块拆迁成本大，楼价涨幅不甚理想，导致地块综合性价比不高的区域中心城市，可能要暂缓拓展，内地富有经济活力且楼价上升较快地区的二线中等城市，会是其下一阶段的重点目标。