外来资金与本土地产商

　　“珠三角房价上涨与海外资金无关”，与海外基金联系紧密的广州华盛网科技有限公司副总经理牛涛断然否认海外基金200亿美金转战于华南的消息。

　　他认为，这两年来海外资金进入房地产市场的规模增加迅速，但是其总量并不大，活跃的房地产基金也就是耳熟能详的几十家，尚不能够达到抬升房价的作用；同时，目前在中国，80%基金投入的是商用物业，注重长期回报，而对于现在房价涨跌所讨论的主要是住宅市场，基金进入很少。

　　“也不是上海转向的投资资本，”招商地产总经理林少斌说，“目前股市呈现上升的态势，上海大部分投资资金流入股市，能够来到珠三角的很少。”实际上，根据本报记者采访所得，房价之争的根源并不止于土地等因素。

　　2003年8月14日，广州市建设委员会对广州富力地产股份有限公司开出了23万元的行政处罚罚单。原因是“东山区‘御龙苑’A栋商住楼项目施工图未经审查批准就投入使用”。

　　类似富力地产收到的这一类罚单，其实很多开发商都经历过。“先罚后证”一向是开发商用以打销售时间差的杀手锏，以10多万至20多万元罚款换取楼盘建设与销售的黄金时段，得到的是更高的利润与企业扩张空间。

　　最为轰动的是，在2005年上半年，广州市房管局市场处人士进行第一轮市场巡查期间，发现多个楼盘没有领取预售证就开始卖楼，其中以高档楼盘居多。

　　其中城启集团的重大违规事件，牵涉的不仅仅是一家房地产公司，而是开发链条上的各个环节。有业内人士说，政府市场整顿措施一直面临利益集团的抱团反抗。

　　而广州市房地产一向自我保护意识浓厚。坊间传闻颇为经典的一个事件是，在2002年底拍卖滨江西地块现场，万科遭受到了富力、恒大、城启、保利四家的联手狙击，只要万科一举牌，广州开发商就跟着应价，最终万科失去进入广州市区的机会，此后只能在广州郊区拿地，今年才得以进驻荔湾区康王路。

　　为了顺应北上拓市的趋势，与北方的房地产商遥相呼应，争夺房市话语权，以富力地产集团、城启集团、恒大地产为首的广州八大开发商于2004年开始首届房地产峰会，自此广州开发商们开始在区域市场高谈阔论，“地荒论”就是2005年初第二届广州房地产峰会期间形成的。

　　开发商之间的利益联盟终于使房管部门难以与之琴瑟和吗。随着“国八条”明确规定对控制房价上涨不力的省级政府官员进行问责，地方政府旋即以不同形式、不同程度对房地产市场进行宏观调控。

　　他山之石

　　据瑞士信贷第一波士顿董事总经理兼亚洲区首席经济分析师陶冬的研究，2004年，房地产及相关行业共产生了19.5%的GDP，堪称上海经济增长的第一大引擎，其经济房地产化的倾向相当明显。

　　陶冬认为，随之而来的高企的土地、劳动力价格，推高了上海的商务成本，使得大量企业选择外迁。除了几大重化工企业外，上海制造企业流失，产业空洞化已然浮现。同时，国内金融业近两年的低迷不振，使其第三产业的表现乏善可陈。

　　上海的经验无疑提醒了广州。可以拉动内需和投资的房地产经济，同时面临金融和产业空心化的可能风险。而最近几年正是广州产业结构调整和整顿金融业的关键时期。

　　不过，面对这一说法，有专家表示了不同意见。

　　“政府目前的确是在意图引导市民消费”，广东省社科院经济研究所所长刘品安指出，但本质上房地产业还是市场化的产业，应该由市场来引导。房地产业对于城市经济有明显拉动作用，因此政府的调控手段也只能从产业结构来入手，不可能直接控制房价。

　　“省政府以及各部门的政策主要还是从解决中等收入居民购房问题出发。”广州市经济研究院城市公共经济研究所研究员谈锦钊同样如此认为，他的观点是，广州房价问题固然与城市经济发展、产业结构调整有千丝万缕的联系，但“房价如果背离市民购买能力，影响国计民生”。