以14.95亿元拍得南京“地王”之后，4月24日，广东雅居乐控股有限公司(以下简称“雅居乐”)再度出手，以7.3亿元拍得广东省河源市“地王”。

　　尽管河源仅是一个三线城市，但由于该宗土地总面积达1364740.694平方米(约合2047亩)，据称是目前中国政府部门通过公开拍卖出让的面积最大的地块，因而备受瞩目。

　　“雅居乐的土地战略眼光非常独到，现在土地资源稀缺，雅居乐有意避开一线城市土地的激烈争夺，转向河源这种三线城市，这是一个信号，表明一线城市的土地资源已趋于饱和。”主持此次拍卖的国际拍卖策划师陈少湘表示。

　　“二三线城市的房地产商机正在凸现，一些有实力的区域性地产商开始谋求全国布局。”业内人士如是分析，陈卓林家族掌控的雅居乐就是这样一家企业。

　　土地储备战略

　　4月6日，此前固守广东的雅居乐以14.95亿元拍得南京新“地王”——北方光电地块，开始了其全国扩张之旅(见本报4月17日01版相关报道)。并且，雅居乐集团高层表示，雅居乐意图发展为全国性的地产商，公司的扩张战略是避开一线城市，重点在二三线城市布局。

　　果不其然，很快，雅居乐又出手广东河源。但值得注意的是，此次雅居乐是重返广东拿地，而非扩张战略下已经开始“落子”的长三角区域。

　　“雅居乐在大肆扩张的同时，亦在加大力度巩固广东市场。”业内人士评价。目前雅居乐已经拿下位于从化、佛山、中山、河源的四个地块。

　　雅居乐此次所拍得的地块位于河源市区东城西片区，土地用途为住宅、商业，总容积率控制在2.0以下；该地块还将配套建设一所全日制小学和一所初级中学。地块出让底价为3.942亿元，雅居乐以7.3亿元夺得，高出底价3亿多元。

　　“我们非常看好这块地，因为地处市中心，面积超过100万平方米，利用价值相当高，很适合开发高品质的小区。”晋溢投资有限公司总经理高华平向记者表示，此次他们公司派出的阵容非常强大，且志在必得。晋溢投资有限公司是雅居乐旗下的全资子公司。

　　避开一线城市土地的激烈争夺，到土地储备丰富的二三线城市去寻求更优质、成本更低的土地资源，成为当前中国特殊的政策背景下企业的新型扩张战略。志在发展成为全国性地产商的雅居乐显然也已洞察到这一商机，增加土地储备已成为雅居乐的核心战略。

　　资料显示，截至2006年4月30日，雅居乐在广东省内外土地储备建筑总面积约1086万平方米，其中已付清土地出让金和取得土地使用权证的土地建筑面积约633万平方米，有合同权益正在办理土地使用权证的土地建筑面积约453万平方米。这些土地可以为雅居乐未来5年的项目开发提供保障。

　　“如此大规模的土地储备，能够让雅居乐灵活地适应市场的变化调整策略。”上述业内人士分析。 (更多房产新闻,请关注21CN房产)