广州老城区及住宅用地仍缺

　　（记者　罗莎琳）　日前，广州市国土房管局广州土地开发中心公布了2006年广州市经营性用地公开出让计划，显示今年全市经营性用地计划出让82幅地块，总用地面积近851万平方米。对此，有地产专家和发展商认为，市区土地尤其是住宅用地并没有达到预期值。

　　向市场发出积极信号

　　据悉，此次政府推出的土地出让计划，其中住宅用地43幅，用地面积707.616万平方米，占计划出让地块总面积的83.16％。业内人士分析，此次政府增加土地供应量，是希望给市场发出信号：广州土地供应量非常充足，买家不需要扎堆跟风买房。

　　偏远地块配套不完善

　　广州地产专家韩世同认为，这一经营性土地公开出让计划，仍然不能满足市场需求。韩世同说，广州这次在从化、增城等郊区推出大量土地，根本不能满足自住型买家的需求。此外，商业用地比例过大，住宅用地太少，供地结构也并不合理。

　　据韩世同分析，因为这个计划是将从化和增城用地计划也包括在内的，如果剔除这两个区域用地计划，广州新十区只有60幅用地，总用地面积372.228万平方米；新六区（原八区）只有44幅用地，总用地面积137.5万平方米。其中天河区10幅中有8幅是珠江新城的商业用地，海珠区8幅中有5幅是琶洲的商业用地，还有大学城用地15幅；比较适应市场需求的住宅用地还是比较少的，天河区最多2幅、海珠区最多只有3幅，白云区9幅其中金沙洲8幅，荔湾区和越秀区最多只有各1幅。即使包括番禺花都在内，住宅用地的面积也只25幅，用地面积为135万方米，占总用地面积的68.6％。

　　广州某大型房地产集团副总经理则表示，广州市区，尤其是老城区的土地量仍然没有达到预期值。政府手头上仍然有十分充足的市区土地牢牢掌握在手中，其中包括发展商垂涎已久的“水泥厂”、“广氮”、“员村”、“东圃”、“白云新城”的地块。对于政府土地供应计划当中的金沙洲、大学城、从化等地块，不少发展商表示：由于目前配套相当不完善，因此不在考虑当中。

　　楼市亟需“宏调”组合拳

　　对于此次政府公布的06年土地出让计划，广州市国土房管局市场处处长黄文波分析说，广州市土地供应充足，不要以为房地产开发没有土地资源了。“推出郊区一些地块，以增加中低档商品房的供应，是今后政府推地的基本方向”。

　　对此，某地产中介人士认为，“光靠增加土地供应来平稳楼价，是远不够的，宏观调控必须打出‘组合拳’”。

　　韩世同认为，目前政府还应尽快运行经济适用房和廉租房政策，以解决中低收入者的住房问题。同时，政府屡禁不止的“内部认购”、“发展商囤积货量”等行为应该拿出切实可行的法律法规。此外，有业内人士指出，目前土地拍卖中“价高者得”的制度也要适当调整，否则，土地只会越拍越高，楼价更难下调。