深圳业界：　房贷首付六月提高房地产业面临最严重调整

　　总理温家宝主持召开的国务院常务会议提出六条针对房地产业的措施（以下简称‘国六条’），深圳地产业界认为，此次会议显示了政府稳定房地产市场的决心，而传言已久的‘提高房贷首付’，极可能首先在近年来房价持续疯涨的深圳房地产市场中实施，深圳房地产市场的拐点即将出现。

　　房地产调控纳入考核

　　深圳房地产业界人士认为，温总讲话中最重要——对调控房地产市场中最有力的一段在于‘各地区、各部门要统一思想，增强全局观念，齐心协力做好房地产市场的引导和调控工作。各地区、特别是城市政府要切实负起责任，把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制’——这是对地方政府稳定当地房地产市场提出了明确的要求，中央政府意欲将此纳入对地方官员政绩的考核体系，以加强对调控控制，避免政令不通，地方另搞一套。

　　新信贷政策深圳定有份

　　深圳中原总经理李耀智认为，从本质上分析，‘国六条’基本上就是去年出台的‘国八条’的延伸，不过最受业界关注，或者说是震撼的还是‘进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为’。这条措施包括的内容很多，而对房地产市场，特别是近年来房价持续高涨的深圳房地产市场来说，最可能影响其发展路向的一句是‘有区别地适度调整信贷政策’。这说明，被誉为‘杀手暧’的‘提高房贷首付比率’肯定会在内地楼市较不稳定的城市，如深圳实施。李耀智相信，如无意外，今年6月，该政策就可能首先在深圳推出，而6月，也将成为深圳房地产市场的‘拐点’。

　　另有不愿具名的消息人士表示，今年3月以来，市场上有关‘提高房贷首付比例’的消息就不断传出，虽然有关方面也多次出来‘辟谣’，其实，有关政策内容早已上报深圳市政府，其具体内容是：首次置业普通住宅，首付维持在两成或上调至三成；首次置业豪宅首付上调至五成；二次置业普通住宅首付上调至五成；二次置业豪宅不予按揭。而该政策将在二级市场推行，三级市场应暂不实施。

　　发展商‘静观其变’

　　就‘国六条’有关内容，记者采访了数名深圳本土发展商代表，他们一致认为，‘提高房贷首付比例’这条政策肯定将在深圳实施，深圳的房地产市场正面临着自1996年以来，最严重的一次调整。

　　有发展商代表表示，‘提高房贷首付比例’，必然大幅影响置业者的置业欲望，而买楼的人少了，房价肯定下调，继而更有可能造成恶性循环，令深圳的房地产持续萎靡不振。另有发展商代表认为，‘提高房贷首付比例’的政策出台，还可能造成业界的洗牌，那些实力不够的中小型发展商必然会被除数淘汰出局。

　　不过，也有发展商代表表示对‘提高房贷首付比例’政策出台不会过于忧虑——星河地产副总经理何国强在接受记者采访时表示，政策虽然会影响市场，但市场主要还是按市场规律进行的，而作为成熟的发展商，规避风险，是其赖于生存的主要法则之一，新政虽然会在一定时期内对企业带来冲击，但风暴过后，留下来的才是强者。　(香港商报 元鸣)