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投资百亿开发露香园李嘉诚再次大手笔拿地

2006-01-19 9:31:40　国际金融报　　

　　继去年巨资拿下浦东竹园地块后，李嘉诚旗下和记黄埔地产公司再次大手笔拿下位于上海中心城区的露香园地块。据悉，该项目将分两期建设，和黄地产为一期建设已经投入20亿元。目前该地块正处于动拆迁阶段。

　　露香园地块位于上海人民路、方浜路、河南南路交界处，毗邻上海著名的商业区和旅游区豫园，占地约15公顷，建筑面积约36万平方米，是上海市中心城区少有的大型项目。

　　尽管这一项目尚未公开，但当记者致电和黄地产董事、总经理佘耀亭时，他并未对和记黄埔参与开发露香园地块一事表示否认。

　　消息人士表示，露香园项目由和记黄埔与上海城市建设投资开发总公司（以下简称上海城投）合作开发。和黄地产为一期建设已经投入20亿元，预计二期投资额将不会低于这个数字。分析人士估计，整个项目总投资将达100亿元左右。和黄掷重金开发的露香园地块将定位为高档商圈，建成后将既有老上海风格的特色场所，也有酒吧街、商业住宅、高级酒店等配套设施。

　　露香园所在的地区属于上海老城区，人口密集，因此动拆迁成为前期主要工作。据了解，露香园项目需要动迁逾8000户居民，其中一期就要动迁一半，目前一期4000户动迁任务完成了六成。据称，由于近年上海房价飙升，动迁难度增大。

　　公开资料显示，露香园地块是黄浦区老城厢旧区改造的重要项目，2002年12月，上海城投旗下的上海城投东展公司与黄浦区就露香园地块的改造与开发签约，激活了该项目的前期工作。

　　目前，人民币升值预期使得海内外资金纷纷介入内地的地产领域，房地产行业的市场吸引力得以增强。近期还有消息称，李嘉诚旗下长江实业的身影又出现在上海郊县。上海金山工业园区17平方公里的一个大型住宅和商业配套项目，可能会引进长江实业合作开发。去年年底，和黄则在陆家嘴拿下黄金商业地块竹园地块，价格约达45.6亿元。据统计，李嘉诚最近一年中在沪揽地30公顷。

　　仲量联行中国区董事陈立民对记者表示，目前是港资开发商赴沪投资的第二波高潮（第一波在1993至1995年）。尽管2000年以来，上海的土地价格上涨迅速，但从目前看来，港资开发商依然还有很大的作为空间。“这首先是因为，当政府关掉资金源头以后，内地资金实力不够的开发商不得不败下阵来，而香港开发商这一方面的优势也就很容易显示出来了；其次，政府在多年参与开发以后，也逐渐认识到商业地产的特殊性及其潜力，因此要求经验相对成熟的开发商参与，而鉴于香港和上海地貌的相似性，港资开发商更容易在这一领域中分得一杯羹。”

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