2006年4月3日潘石屹在SOHO小报网与网友聊天实录

　　某网友：易宪容发表观点称，房价若得不到控制，06年泡沫将为26％，请问潘总做何评价？

　　潘石屹：易宪容作为一个学者，历来说这些数字时极不慎重，26％的数字不知他是怎么度量出来的。

　　《潘石屹的博客》面市了

　　某网：潘总，您和徐静蕾都要出博客书了，您觉得您二人谁的书销量更胜一筹？为什么？

　　潘石屹：我和徐静蕾本人是无法比的，她是中国的大明星，我是一个普通的商人。我记得我曾和超级访问主持人李静提议说，《超级访问》邀请的嘉宾可以再丰富一些，让各行各业的人都能上《超级访问》，这样观众的覆盖面就会广一些。李静告诉我：《超级访问》的收视率表明，三流的影视明星也比一流的体育明星收视率高；三流的体育明星也比一流的企业家收视率高。

　　我和徐静蕾都是最早在新浪上开博客的，并且我和她的博客互相有链接，我也经常去她的博客浏览，她的博客写得非常清新，人气很旺。我相信她的博客书销量也一定不错。

　　看博客的状态和读书是两种状态，我写博客时一般是写一遍，修改一遍，最后再认真地看一遍，一般一篇博客写成都要经过三次的斟酌。我的博客书《潘石屹的博客》的清样出来后，我又从头到尾看了一遍，感觉和写博客、看博客又不一样。

　　某网：SOHO中国网上销售平台已上线30款产品，开张当天仅“长城脚下的公社”就接到了7个订单。对于“网店”的下一步发展您有什么计划？

　　潘石屹：SOHO中国从3月份开始实施网上销售，这也是我们全公司学习《世界是平的》这本书的一个实践。4月份我们还会试验一个月，我相信到了5月份这种销售的模式就会成型。

　　《华夏时报》务名扬：国土局批量土地入市，SOHO中国在拿地方面有什么进展？

　　潘石屹：北京市的国土部门在2006年初就在土地储备中心的网站上预告了今年即将推出的土地，SOHO中国在密切地注视着政府推出土地的信息。

　　某网：有个网友说“穷人区和富人区是城市发展的必然结果，每个城市都不能够避免，每个人也不能避免，其实不但是穷人区和富人区，穷人和富人也是一个分类”，你怎么看待这个网友的观点？

　　潘石屹：穷人和富人是相对而言的，在每个国家和城市，划分穷富的标准都不一样，但不一定有穷人和富人的划分就一定要在城市建设中分出穷人区和富人区，这两者之间没有必然的联系，不能说有穷人和富人就得分穷人区和富人区。有些国家城市发展的经验证明，把穷人区和富人区截然地分开，是走了弯路，犯了错误，尤其是美国一些城市的经验，值得中国在大规模城市建设过程中参考和借鉴。

　　未来的商业模式是能外包的尽量外包

　　《住宅与房地产杂志》：请问潘总是在什么情况下想到采取“人力和商业管理模式的输出”，可以谈谈这个想法产生的具体经过吗？灵感从何而来？

　　潘石屹：SOHO中国经过十年的发展，积累了一批管理人才和管理经验，本想给这些人才一定的舞台，施展他们的才华和技能，但是，北京公开“招拍挂”的土地非常少，土地成了SOHO中国发展的瓶颈。开发、销售的人才和经验技术相对过剩了。而阳光100在过去的几年时间，在全国十几个城市进行开发，积累了一定的经验和优势，我们和阳光100的合作是双方优势的互补。当然，这与我和易小迪十几年的个人关系和以往合作成功的经验也是分不开的。

　　《住宅与房地产杂志》：易小迪说，“我认为潘总在城市商业尤其在建筑综合体上他创造自己的模式。”请问潘总，这种模式有什么特点？有什么优点？或者说这种模式为什么吸引了您？

　　潘石屹：只有建筑和规划符合这个城市的特点，这样的建筑才能在这个城市有生命力，才能够给这个城市带来价值，带来效益。

　　城市发展的实践证明，单一的建筑形态，例如单纯的居住区，单纯的商务区，单纯的商业区在未来城市发展中都是没有生命力的，未来城市发展的模式是融合，不同建筑形态的融合，既可以提高建筑物的使用率，又可以提高使用这些建筑物的效率。我们在北京开发的现代城、建外SOHO都是这种模式成功的尝试。现代城已经是一个比较成熟的城市综合体，这里的房屋的空置率一直都非常低，每一平方米的面积都得到了有效的利用，这种利用是全天候24小时的。

　　《住宅与房地产杂志》：请问潘总，实行这种模式输出的条件是什么？前提是什么？对项目的选择有什么标准？

　　潘石屹：合作最重要的前提是双方的优势可以互补，离开了这个前提就谈不上合作。 (更多房产新闻,请关注21CN房产)