据香港商报报道，虽同为李嘉诚旗下的公司，但长实过去的发展步伐较和黄慢，赵国雄解释，作为兄弟公司，长实与和黄在内地的发展是有分工的，基本上每一个项目都是各占一半股份，谁找回来谁主理，但以前一直以和黄为主，投标土地是和黄，项目亦交由和黄经营。‘以前内地项目少，有和黄做就成了！两家都去，只是同自己人争！’

　　与和黄分头并进

　　随着内地经济起飞，房地产亦日渐升温，‘现在盘太多了，单上海就有百几个地盘，和黄根本做不完，需要两个团队一起发力！’赵国雄称，近两年长实开始逐步建立自己的团队，北上发展。

　　虽然老板说今年是投资内地的高峰期，但长实不会急功近利，北上发展还是按部就班。‘首先要吸纳地皮，打响招牌，建立团队。’赵国雄坦言，‘内地太大了，我们的团队还很小，去不了太多地方，会先攻一线或二线头的城市，例如武汉、无锡或常熟等。’

　　目前，长和系在内地的土地储备有一亿三千万尺，但长实只占很小部分，除了前两年在福州开售的楼盘外，再没有在内地卖楼。赵国雄透露，重头戏是明年初开售的北京顺义区别墅，在温榆河附近，已开建五年多，规模有数千间，估计届时能掀起认购热潮。

　　主战场还是香港

　　内地发展加码，但始终香港才是长实的主战场，赵国雄透露，今年头三个月，长实经已售出五百几个单位，预期全年将推售逾4000个住宅单位，套现150亿至160亿元，数量和往年相若，但销售额却不及去年的二百多亿元。‘去年银码大是贵价盘多，但今年以上车盘为主，大概三四百万元一间，去年一个单位就三四千万元，今年要卖成十个才相等。’

　　虽然贵价盘可以获得较大的营业额，但赵国雄称，对于开卖哪类楼盘，长实没有具体规划，要视乎手头上地皮的类型以及当局的审批，‘今年可以取得售楼意向书的以上车盘多，好像“名门”那样大的盘，不会年年有。’

　　否认房地产有暴利

　　无论是豪宅还是上车盘，毛利都相若，‘大概15％至30％，视乎土地成本。’赵国雄称，就算楼市向好，毛利亦不会有太大的变动，‘不算暴利。每个地产项目的发展周期要四五年，即使有20％的回报，算起来每年只有4％或5％，是正常的投资回报；外间觉得暴利，是因为银码大而已。’

　　赚得多，风险亦大，土地和市场是最大的因素。‘如果1997年高峰期买入地，01至02年卖楼，就可能要亏四五成，02至03年时，很多公司撇帐很厉害，每间都几十亿元。利润和风险成正比。’赵国雄强调，地产商一定相信楼市升才会买地，前几年经济不好，大家没有买地，有地的亦不敢建，香港未来一段时间的供应（尤其是07至08年）会比平常少。‘如近两年买的地，地价贵，如果到时市价不升，毛利就会低。’

　　香港楼价今年料升一成

　　不过，赵国雄看好今年的香港楼市，他估计约有一万五千到一万八千个新盘供应，加上市场余货有约万一个，会足够应付需求。其中又以上车盘居多，预期楼价约有一成的升幅；供应较少的豪宅新盘造价会偏稳，经济向好下，升幅可能略高于一成。

　　政府土地拍卖一向为地产界注目，但赵国雄认为，现在已经不是主要的土地来源了，除了勾地表，两铁一局有土地供应，发展商手上亦有很多农地或工厦可以转作住宅、办公楼，加上还有很多私人旧楼重建，供应充足。

　　对于最近引来议论的苏屋邨重建计划，赵国雄表示支持，‘这对整个深水桋区的发展帮助很大。将旧区变作新区，无论是居屋或私人楼，新的居民搬入去，会为整个区注入新的动力。’他认为政府楼私人楼参半是较合适的做法，‘始终有一部分旧的居民要照顾，不可以全部改作私人楼，但大型私人屋邨会吸引消费能力高的人迁进去，有助区内消费之余，亦可以优化公屋居屋为多的深水步的居民结构！’

　　赵国雄说，若然计划定下来，长实一定会参与，‘我们对任何地盘都有兴趣，有利可图一定会入标！’