近日，有关房地产信托新品上市的消息接连不断，令人目不暇接。这些信托产品不仅在品种上不断创新，而且在地域上也不断扩大，呈现出良好的发展态势。

　　沪：爱建首推房产财产信托

　　近日，上海爱建信托联手上海第一百货，推出上海首个房产财产信托项目“哈尔滨上海街地下商铺租赁权信托计划”。投资者最小认购面积为１．７平方米，最少合同金额６．８万元。据了解，这个房产租赁权集合信托计划，在扣除运营费用和信托财产承担的费用后，市民可获得５％的年平均收益，整个信托计划期限为２年。２年后，该租赁权将向上海市第一百货商店股份有限公司转让，认购者可安全获得本金。

　　与普通不动产投资区别是，房产租赁权集合信托的流通性极好。市民操作过程中，信托受益权经审核、登记后，即可转让、继承；信托期满１０个工作日内，爱建信托以现金形式将投资回报划入市民指定账户；剩余年限的租赁权，则由爱建信托转让。爱建信托相关负责人告诉记者，目前虽处于内部认购阶段，但多家基金、保险公司等大客户已表示了强烈的认购意向，预计它对缺少投资渠道的普通市民的吸引力将更强。

　　爱建信托曾成功为外环隧道、复兴路隧道、东方明珠、复兴岛电厂改扩建进行投融资。业内专家分析，这次房产金融创新实质是爱建信托集合多个委托人拥有哈尔滨上海街地下商铺租赁权，然后委托给上海第一百货进行经营管理，收取经营收益。它将优质房产、专业经营、信托增值收益等各方优势巧妙融合，不仅为房产商筹集了开发资金，也为散户创造了良好的投资机会，使市民投资视野豁然开朗。

　　赣：信托为房地产项目募资

　　记者在江西抚州获悉，１２月３日，江西国际信托投资公司在江西抚州发行首个房地产信托产品，该信托认购起点仅为５万元。

　　此次江西国际信托投资公司是为江西抚州洪亮房地产开发公司开发的项目“洪亮·阳光城”融资的，计划向社会募集３０００万元～５０００万元的资金，预期年收益为４％，一年后到期本金及收益一次性支付。为了防范风险，该信托计划由已建成的“洪亮·阳光城”一期商住楼售房款作为还款保障，所有售房款由江西信托投资公司与提供按揭的银行共同监管，只能存入资金，不能支取。