在章利华看来，出文调控房地产行业也在情理之中，“之所以直接出手，很大程度上是由于此前实施的各项措施，没有收到预期的效果。”

　　事实上，对房地产行业的调控在去年央行121号文件下发之后就已经开始了，但是121号文件没有有效控制房地产行业发展过快和信贷猛涨。“去年通过银行出台的相关规定，还是希望从内部进行控制，但是显然没有产生太大的影响，所以迫使国务院出面出台硬性规定。政府开始不只像以前那样对银行内部的信贷一头管理，而是开始对开发商自身条件进行限制，出现了两头管理的现象。”章利华分析。

　　“121号文件的出台没有遏制信贷，在很大程度上还是市场的供求关系在起作用。毕竟目前房地产行业仍然是有利可图的行业，而且银行也需要信贷来运行，因此之前曾出现开发商达不到贷款条件的情况下，银行帮助他们达到要求再发放贷款的情况。”

　　但是对于提高了15%的资本金比例，章利华认为开发商可能会通过其他金融渠道解决，很可能对开发商不会造成太大的影响。在这个回报率很高的行业内，开发商通过私募、信托或担保的形式将解决自己的资金问题。章利华表示，“不管开发商通过什么渠道解决资金问题，事实上已经起到了分散银行金融风险的作用。”

　　是否有更强硬措施出台

　　是否会有更加强硬的调控政策继续出台，已经成为众多业内人士关心的话题。而在关心的内容之中，有关房贷是否升息的问题成为关注的焦点

　　不过，从现在得到的消息来看，开发商的融资渠道可能还没有这么简单。已经有金融系统内部人士透露，对目前高速发展的房产信托，有关方面正准备采取严格的管理措施，这必将对开发商融资渠道的拓展造成进一步打击。