□金融动向

　　从去年6月起至今近一年时间以来，央行相继念了多道“紧箍咒”，收紧了国有商业银行房贷闸口，此举迫使中、农、工、建四大国有商业银行放缓了房贷业务的拓展。也为新锐银行挪出了“拓展空间”，各新锐银行例如民生银行、招商银行、上海浦东发展银行等纷纷大举出击，推出灵活而极具竞争力的个人房贷新举措进军个人房贷市场，上周末，广东发展银行又推出了国内首个理财型住房按揭品种——“家多好”房贷，大肆抢食个人房贷市场“大蛋糕”。

　　民生银行“捷足先登”

　　去年下半年，正当业界普遍担心央行出台的关于住房信贷新政策(即6月13日121号文)会对个人购房带来影响之时，民生银行推出的“移动按揭银行系统”给业界带来了一份惊喜。

　　民生银行先进的个人贷款管理系统——“移动按揭银行系统”以及超过20种的个性化还款服务，打破了国内个人房贷市场的固有方式，在业内大规模地掀起了对“哪种还款方式最省钱”的讨论，同时也给广大购房者带来了实实在在、量身定做的优惠，并因此备受市场欢迎。据悉，截止2003年12月16日，民生银行广州分行个人住房按揭贷款余额已达7.6亿元，比上年年底增长了近5亿元，翻了两番。据了解，该行住房按揭贷款余额目前在广州市所有股份制银行中排名第一。

　　民生银行广州分行行长刘湣棠认为，中国社会财富正在向个人集聚，居民金融资产的绝对量超过10万亿元！而国内房地产市场特别是经济发达地区的房地产市场在3—5年内依然会保持较高速的良性发展。刘湣棠表示，民生银行广州分行将凭据政策到位、营销得法、产品新颖、服务周到，在广州住房按揭市场异军突起，做“后起之秀”。

　　广发银行“后发制人”

　　购房到银行办理按揭，除了惯常的月供外，还能把还款的钱进行理财，并且不断提前还款以节省利息，这种新型的住房按揭模式——“家多好”房贷，日前由广东发展银行推出。据了解，这是国内首个理财型住房按揭品种。　

　　据介绍，“家多好”房贷系列不是简单地向贷款人提供住房贷款，而是致力于减轻房贷利息负担，根据贷款人评估情况，为家庭或个人设计的各种适合不同人生阶段需求和还款模式的房贷产品。其最大亮点在于，在提高房贷办理效率的基础上，通过理财抵息、存本抵贷等方法，为买楼人实现利息“减负”。假如在该行申请30年期贷款50万元，按现行住房贷款利率5.04％计算，还贷30年总共要支付的利息将达47万元。但如果选择理财型还款方式，每月除了正常供款外，在账户上固定存款1000元，那么10个月后有一万元，这一万元将被自动划转用来偿还贷款本金。按照这种方法，只需17年便能还完所有贷款，支出的利息为24万元，节省利息高达22.4万元！另外，住房抵押贷款还能在一定条件下享受利率下浮5％—10％的优惠。