楼市处变不惊稳健发展

　　CEPA劲推深圳本地股上涨

　　近日，深圳本地股显露出活跃迹象，万科已率先走出了升幅40％的上攻行情，深深房、深宝安也成为投资热点。分析家认为，CEPA的正式实施，放宽了17个服务行业的市场让港商进入，资金、人才、经验加速流入内地，深圳房地产上市公司受惠。

　　有市民担心，股市与楼市关系密切，股市转暖、利率市场化改革不断推进的金融大背景下，出于比价效应，投资人参照其它金融产品的收益率后，一部分资金将会在股市投资收益预期提高的情况下，进入股票市场，从而分散对房地产的投资，影响到深圳楼市的发展。那么，本地股上涨到底会对深圳的楼市带来什么影响？

　　深圳楼市仍会稳健发展

　　记者采访了深圳市规划与国土资源管理局房地产研究所王锋博士。王锋认为，前几年深圳房地产资金集中，并不单纯是股市相对低迷的关系，影响房地产资金流的更重要方面是市场供需。房地产资金流由投资市场和储蓄市场进入消费市场，有资金自身特性的考虑以及国家扩大内需的相关政策支持，但同时也是有效需求的动机使然，国民经济持续高速增长的利好刺激则起到积极影响。股市低迷造就楼市繁荣、股价上涨楼市回落的观点站不住脚。

　　王锋认为，目前深圳楼市真正的投资者只占到10％左右，而更多的是首次置业者。“2003年，SARS风潮、二十四小时通关、CEPA的签署、18号文等利好或不利因素，均对市场有影响。但是从整体来看，外部因素对深圳房地产市场的影响并不显著，深圳房地产市场在需求持续旺盛的引导下，保持着快速、平稳、理性的发展，供求总量基本均衡，供求结构基本合理，房地产价格基本平稳。”

　　深圳中原总经理李耀智告诉记者，本地股上涨、禽流感都会对市场有影响，类似非典，但深圳去年市场仍相当稳健，GDP、房地产销售、房价都有增长。从中原成交数据来看，也仍是一个处于高速增长的年头。宏观来看，股价上涨反映了深圳经济的活跃和宏观经济的快速发展，这对楼市是一件好事。“深圳投资的业主只占到市场的10％，而自住市场占据完全主导。国内外经验表明，一个城市的房市应该是一个以当地居民为主导消费群体的市场，当地市民消费特性塑造着当地房地产业的个性特征。主流市场不动摇，深圳房地产体系也就只可能稳健积极发展。”

　　戴德梁行董事总经理程家龙认为，股票上涨反倒可能激发一部分投资业主投资地产的更大信心。股市的上涨下跌都很正常，理性投资客从容应对，深圳楼市从容应对。同致地产董事长王波表示，股市对深圳地产市场影响不大，作为投资重要途径，看得见摸得着的物业投资风险小，更稳健，仍将在市场上有积极表现。