商铺成交面积环比上升711.21％，业界人士称，2008年社区铺将继续“走热”

　　（记者　肖阳）近日统计数据显示，去年12月份，广州市的商用物业出现“供应与成交”不相匹配的怪现象：供应表现平淡，无甚出奇，但成交方面却集中出现了写字楼式的“公寓”热和社区商铺、专业市场旺的局面。

　　专业人士也预测，2008年商业地产将延续“社区铺”热的局面。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，2008年广州商铺将出现“三热”：特色专业市场热、大型居住小区配套商铺热与娱乐休闲类商业物业热。

　　商铺：打破只租不售格局

　　截至2007年12月25日，广州市新建商铺可售面积合计81.97万平方米，共6679套单位，与上个月相比在供应面积方面基本持平。其中，花都区蝉联供应大户冠军，可售面积达41.89万平方米，占全市整体供应的50％强。

　　中原地产研究部商用物业负责人介绍，“本月新货不多，但专业市场亮点较为夺目，名商天地、广州美博服装城、盛贤布艺城、新塘国际牛仔服装纺织城等均推出独立产权的商铺，售价在6800元／平方米－10万元／平方米不等，从最近新推货来看，专业市场打破了以往多数只租不售的格局，一些新推项目会将其全部或者部分产权分拆出售，在银根缩紧的情况下，便于资金回笼，开发新项目。”

　　据阳光家缘网的数据显示，本月全市商铺的成交面积为3.71万平方米，较上个月上升711.21％，其中越秀区的成交量便超过2.5万平方米。中原地产专家称，“主要是12月名商天地成交很火爆的缘故。”

　　该负责人分析，“12月全市商铺成交面积的大幅度上升主要由于个盘的火热交易情况所致。”其中，万科城市花园、万科城花园、雅居乐滨江花园都有上千面积的成交量，名商天地的成交量更达到25132平方米，在一定程度上拉升了总体成交量。

　　公寓：单价多在1万－2万元

　　公寓式写字楼多分布在各种配套较为成熟的区域，其中老城区与珠江新城CBD地段的项目颇为引人注目。目前这些区域在售的公寓式写字楼包括力迅上筑、中凯国际公寓、三木国际公寓等，还包括位于北京路商业旺地附近的万晟商都，这些项目的用地性质多为商业用地或者工业用地，售价在1.1万元／平方米－2.5万元／平方米不等，多按居住办公两用的设计装修，主打“宜商宜居”。

　　中原地产研究部商用物业组表示，以目前广州的企业构成来看，中小企业占据了重要的位置，且其数量众多，特别是处于创业期的企业更需要可供24小时办公的工作环境，一些外地或者外籍人士将是这些“公寓”的主要承租者。