■珠江新城新写字楼质优价不高，性价比吸引人。　

　　■新快报记者　陈齐

　　记者日前获悉，由于近期珠江新城推出的新写字楼均以平价入市，使珠江新城写字楼价甚至低于天河北的写字楼价，而天河北的写字楼投资回报率仍全城称冠。

　　珠江新城

　　新写字楼平价入市

　　虽然珠江新城贵为CBD，但是老牌商圈天河北的写字楼1.8万－3万元／平方米的售价已经超越珠江新城1.5万－2.5万元／平方米的售价。今年以来，天河北商圈的写字楼较去年有1000－1500元／平方米的升幅，珠江新城的写字楼则因为津滨腾越大厦、富力盈泰广场两栋甲级写字楼的低价入市，售价反而下降了约1000－2000元／平方米。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓认为，造成这一现象的主要原因是天河北目前是广州最核心的黄金商圈，写字楼租多售少，物以稀为贵。反观珠江新城，由于各方面的配套还没完全到位，新推出的写字楼又接连不断，激烈的竞争自然会影响发展商的定价。

　　天河北写字楼

　　投资回报率最高在7％

　　据了解，从出租回报率来看，广州几大写字楼商圈中以天河北商圈最高，在7％左右；珠江新城以及环市东路的回报率次之，在6％左右；回报率相对较低的是中山路商圈，只有5％以上。由此可见，广州写字楼投资市场存在“热岛效应”现象，越是热门的商圈出租回报率越高，投资价值越大，而刚刚起步或者办公氛围一般的商圈写字楼售价虽然便宜，但是因为租不起价钱，出租回报率表现一般。

　　值得注意的是，即使在同一地段，不同写字楼之间的出租毛回报率也不一样。譬如天河北的中信广场售价为2.8万元／平方米，以160元／平方米／月的现时最高租金计算，回报率为6.9％。而就在中信广场西面的耀中广场从面市以来就租售两旺，以成交记录中130元／平方米／月的最高租金和2.7万元／平方米的最高售价计算，回报率为5.8％。当然，投资者也不应忽略前者楼龄较长的劣势。

(编辑：娃娃)