“早在去年下半年我就呼吁人们关注写字楼，没人理我，当时住宅市场太疯了，涨得快，看上去钱好赚。现在很多人反过来找我了，老是问能不能介绍点笋的写字楼产品，对比十分明显。”中原地产写字楼部总监朱辉称，最近一些大资金开始整层整层地买入甲级写字楼，受其影响，他的手机也成了热线电话。

　　“如果你手里有钱的话，选择在很多人股市被套的这个时候，投资广州的甲级写字楼，理想的时机到了。”戴德梁行商业部董事张智聪称，现在股市熊得不能再熊，住宅房产市场成交低迷，没有什么好的投资渠道。不投资总可以吧？居高不下的通货膨胀，口袋里的钱每天都在缩水，存在银行也是实际的负利率。以他在香港从事多年写字楼物业代理的经验看，目前广州甲级写字楼的抢手有其必然原因。　

　　基金青睐带租约写字楼

　　与一手住宅的观望、降价不同，广州甲级写字楼最近成交活跃，价格坚挺。从中原地产的成交记录来看，正在售卖的全新甲级写字楼中石化大厦，500万元－1000万元的成交很容易录得。最近，天河北的中信、大都会等成熟甲级写字楼，在成交宗数和成交额上都有大手买卖。有买家一口吃下整整三层写字楼，一次性成交达6000多万元。在中信广场，写字楼的售价不降反涨，最近成交的一单，均价达到3万元／平方米，创下近两年的新高。相对2000年－2002年的价格，成交价已经翻倍。

　　据透露，在这些大手笔的买家中，一些大的基金公司的身影开始闪现。6月份以来A股屡创新低，市场惨淡，大部分基金都在亏损，无论买入哪只股票，都是跌跌不休。谋新出路的一些基金，开始将目光投向增长潜力看好的广州甲级写字楼。这些基金出手非常大方，投七八亿元不在话下。产品选择上，有租金入账的带租约的高档写字楼备受基金公司的欢迎。按现在的市况，这些写字楼一般都有7％－8％的回报率，这对于不知道买什么股票的基金来说，已经是很不错的回报了。这些基金对甲级写字楼一般会中长线持有，就像对一些大蓝筹股的持有一样。　　

　　对抗通货膨胀有保障

　　戴德梁行商业部董事张智聪分析称，现在买家追捧甲级写字楼，能有效对抗通货膨账。广州的甲级写字楼不多，都处于稀缺的黄金地段，出租好找地盘难寻，加上租客往往是世界500强，租金比较稳定，所以只租不卖。“现在经济不好，中小企业的付租能力下降，很多经营不善，贷不到款。甚至有的中企业管理有漏洞，把资金拿出去炒股炒楼，结果被套住。如果写字楼租给这些中企业，回报率就会出问题。”据戴德梁行多年服务跨国公司的经验，世界500强在广州的办公地，一般非甲级写字楼不租。500强企业的承受力较强，管理规范，付租及时，这保证了甲级写字楼收入的稳定性。

　　根据阳光家缘网上的数据，6月最后一周，广州写字楼的供应面积为60.77万平方米，可售套数为3962套，环比基本持平。继珠江新城两大甲级写字楼富力盈泰广场和津滨腾越大厦的推出后，市场后续新货补充缺乏，市场供应乏力，无法提高市场的供应量。中原的数据显示，该周的大部分成交，均是250平方米以下的中小面积单位。高级写字楼成交持续向好，超过一半的成交量来自高级写字楼。从供求关系看，甲级写字楼的租金和售价近期都继续呈上涨之势。中原地产写字楼部总监朱辉表示：“真的是时候建议那些在住宅市场的观望者，过来写字楼看看了。”

　　天河CBD和珠江新城最热

　　第二季度广州甲级写字楼整体情况保持平稳。仲量联行7月9日发布的广州2008年第二季房地产市场回顾显示，由于第二季度缺乏新甲级写字楼供应，全市空置率稍微缓和，整体空置率从一季度的27.1％　下降至22.7％。同时，本季度甲级写字楼吸纳量比第一季度增加42％，上升至9.0811万平方米。其中大部分吸纳量集中在天河CBD和珠江新城，表明了这两个区域仍然最受租户青睐。

　　国企对甲级写字楼需求上升

　　仲量梁行研究报告称，近年广州经济发展平稳增长，特别是广州作为珠江三角洲经济中心的影响，国企及民营企业发展迅速，对甲级写字楼需求上升，纷纷从非甲级写字楼搬迁至天河CBD和珠江新城新落成的写字楼群。仲量联行广州及深圳市场研究部主管李畅认介绍说，大部分的国企及民营企业，选择购买写字楼作为自用的方式进驻甲级写字楼。本地企业购买甲级写字楼，既可以作为企业长期投资的一种方式，另外又可满足企业扩张需求。其中，以银行业，保险业和日用消费品行业等企业的需求较为强劲。

　　文／图　记者　赵亚洲

(编辑：夭夭)