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全年甲级写字楼供应量将达到28万平方米。
随着住宅市场进入调整期，投资客也纷纷退市，转向高回报率的写字楼市场。根据仲量联行最新一项分析显示，广州写字楼市场租金平稳，一些顶级写字楼的租金回报率甚至高达8%。特别值得注意的是，今年广州写字楼的空置率出现明显下降，市场的消化能力得到加强，国企和民企对写字楼的需求增长明显。
下半年甲级写字楼供应减少
仲量联行数据显示，由于今年第二季度缺乏新甲级写字楼供应，全市整体空置率从第一季度的27.1%下降至22.7%。同时，第二季度甲级写字楼吸纳量比第一季度增加42%，上升至90811平方米。其中大部分吸纳量集中在天河CBD和珠江新城，表明了这两个区域仍然最受租户青睐。
据了解，今年下半年，广州甲级写字楼供应温和，预计下半年只有中石化大厦投入市场。预期全年甲级写字楼供应量将达到28万平方米，远低于2007年约50万平方米的供应量。因此，预计今年全市写字楼的整体空置率将下降，但部分新落成的写字楼空置率会相对较高，竞争预期仍然激烈。
企业多选择购买甲级写字楼
近年广州经济发展平稳增长，特别是广州作为珠江三角洲经济中心的影响，国企及民营企业发展迅速，对甲级写字楼需求上升，纷纷从非甲级写字楼搬迁至天河CBD和珠江新城新落成的写字楼群。
据仲量联行广州及深圳市场研究部主管李畅介绍，目前大部分的国企及民营企业选择购买写字楼作为自用的方式进驻甲级写字楼。本地企业购买甲级写字楼，既可以作为企业长期投资的一种方式，另外又可满足企业扩张需求。其中，以银行业、保险业和日用消费品行业等企业的需求较为强劲。
区域市场
天河北：小面积单位成交活跃
“广州甲级写字楼非常受欢迎，目前普遍租金都比较好，一些写字楼的投资回报率甚至在8%左右，远高于一般住宅。”仲量联行广州深圳研究部主管李畅表示，今年有许多国际投资者看好写字楼市场，正在广州寻找机会，几乎每周都会有大型机构向仲量联行进行投资咨询。
美联物业写字楼高级营业经理黄海红表示，近期广州写字楼市场上最受欢迎、成交最活跃的是天河北100平方米左右的小面积单位，此类买家多为自用，大多看好天河北成熟的商圈氛围，相对于珠江新城CBD新建的甲级写字楼来讲，有一定的租金优势，而且选择更为多样。据了解，目前在天河北商圈，中泰国际广场、耀中广场、天誉大厦、中信广场等租赁活跃的写字楼，其租金在130—160元/平方米/月。其中以中泰国际广场和耀中广场的表现尤为突出，耀中广场因为近期商户对小面积写字楼的需求大增，以致该类型单位的租金有上升的趋势，目前耀中广场的平均租金约为130元/平方米/月，但个别受欢迎的小面积单位租金可跃至145—155元/平方米/月。而据中泰国际广场有关负责人介绍，其写字楼投资回报率一般能达到7%-8%，而且不少在售的单位是带租约单位，租户很多是世界500强企业，因此回报非常稳定。
珠江新城：新货售价低过二手
相对于天河北，珠江新城的写字楼租金则较高。记者日前在合景泰富国际金融广场采访时了解到，该广场租金目前已高达280多元/平方米/月，几乎是天河北写字楼的两倍。在该项目的样板房，可以看到该项目有着江景景观优势，再加上良好的建筑设计和用材，档次确实不低。
由于已建设完成的写字楼并不多，因此相对于租赁活跃的天河北CBD，珠江新城CBD内写字楼项目还是以买卖成交为主。由于新货供应充足，开发商之间的竞争激烈，其一手价格比不少天河北的二手写字楼还要低，例如近期备受关注的两大甲级写字楼——津滨腾越大厦以及富力盈泰广场，其售价分别为1.8万元/平方米和2.1万元/平方米。这样的价格和租金相比，显示珠江新城的写字楼还有很大的投资空间。
除了价格吸引外，由于珠江新城CBD尚处于发展阶段，物业的升值潜力大，投资价值高。随着广州新歌剧院、图书馆、博物馆、少年宫、电视观光塔等市政设施建成，配套将更加齐全，物业的价值也将提高。
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