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■新快报记者 黄颖
据了解，继北京朝阳、上海浦东后，广州珠江新城成为全国第三个中央确立的CBD区，其历经十多年的起伏后迎来柳暗花明的发展高潮，并在政府的扶持、政策的利好、商家的助推下，释放其巨大的潜能。有专业人士指出，珠江新城CBD地位的确定，将会令该区域的商铺物业保值升值能力得到有力的保障，各种公共配套设施的逐渐完善更为其锦上添花，吸引更多置业人士的注意。
月租最高450元／m2
就目前情况而言，珠江新城的社区群楼商铺以及临街商铺正呈现出逐渐向上发展的趋势。据了解，现时珠江新城的裙楼商铺分布较为广泛。就西区而言，主要分布在双城国际、名门大厦、保利香槟、星汇国际等楼盘。而在东区方面，则主要以利雅湾、力迅上筑、南国花园、新城海滨花园等楼盘的裙楼商铺为主。在这些社区商铺中，南国花园的裙楼商铺成交较为畅旺。而临街商铺则主要以花城大道等主干道的商铺发展最为旺盛。
据合富置业近期成交数据分析，现时珠江新城的临街商铺二手均价在8万－10万元／平方米，租金为200－450元／平方米／月。而社区商铺二手均价在7万元／平方米以上，租金约100元／平方米／月。目前珠江新城的投资者以长线投资人士为主，投资回报率可达6％－8％，较为理想。
饮食行业相对缺乏
合富置业专业人士指出，投资者在投资珠江新城商铺的时候，要特别留意商铺周边的环境，人流状况、人员的消费水平、商铺的装修、面积、所处的地段等众多因素。选择一些人流旺盛、人员消费能力强，特别是邻近写字楼的商铺较为理想。另外，投资商铺要有守的心态，这守的期限大概是三年。如果投资者自己经营，则要视乎具体情况而定，如投资社区商铺，则要考虑小区内的人群消费水平、消费人群的具体需求、商铺租售价格等，再根据自己的预算，选择相对应的经营项目。
另外，据介绍，现时珠江新城有很多建材商家、设计公司进驻了裙楼。而临街商铺主要以超市、便利店等与生活息息相关的行业为主，但饮食行业则相对缺乏。
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