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富力·领豪坊1.9万元／平方米起
■新快报记者 李琳
近日，位于天河北的富力·领豪坊首度开售，吸引超过100台客到场，引来众多投资客关注。领豪坊商铺均价在2.5万－3万元／平方米，售价1.9万元／平方米起。位置最好的一线临街商铺，单价还不到4万元／平方米。
明年元旦全面开业
据了解，领豪坊是天河北一带目前唯一的大型名店步行街，其规模为4层沿街商用物业。此次发展商首先推出的是位于首层的临街商铺，主力面积为21－92平方米，商场内外部装修都已全面完工，世纪华联超市、新荔枝湾等知名商家早已进驻营业，预计将在2009年元旦全面开业。
过去，东莞庄一带不算是很旺的地方，商业发展较慢。但在东莞庄路口，一度聚集的临时商铺曾异常火爆，特别是在节假日时，饮食休闲、精品购物等的生意更是红火。而自从该批临时商铺拆除后，原来的商铺变成了高档住宅小区，东莞庄商业一时冷清。但其先天优势强劲，周边五大商圈几十万中高端消费人群会聚，消费力不可小视。领豪坊东面是高校云集的五山高校区，西面是广州东站，西南面是天河北商务圈，南面是天河北的高尚居住区。东莞庄一带更有许多成熟的住宅社区，中产消费群会聚，但目前该地段的中高商业消费却基本空白，随着富力院士庭等中高端楼盘的业主大规模入住，区内消费需求强劲。
富力领豪坊临街面长达200米，引进香港朗豪坊旋转式环形商铺设计概念，定位立体式名店步行街，主要经营导向为精品购物、饮食等，正好与该地段原有的业态互补。
两年返租每年8％
记者在周边二手商铺市场了解到，除领豪坊外，目前东莞庄一带没有其他一手商铺在售，临街的二手商铺售价普遍在1.6万－4万元／平方米之间，领豪坊斜对面的丽晴轩商场目前月租为150元－180／平方米。与东莞庄相邻的天寿路一带，临街二手商铺售价更高达六七万元／平方米，月租高达350－450元／平方米。投资人士认为，领豪坊起点高、定位高、消费群层次高，成熟经营后将带动东莞庄整体租金水平大幅上扬，估计租金将至少达到250－300元／平方米。
此外，为减少投资者前期守铺风险，开发商富力地产集团还为投资者提供为期两年的保租投资方式，保证每年8％的投资回报率。另外，该商场不设固定经营模式，投资者既可自营或自行出租，也可委托富力集团的富力美好置业出租铺位。
保利108公馆街铺4万元／m2起
新快报讯 （记者 李琳）看好CBD商业发展的投资客们又有好选择。近日，位于珠江新城西区的保利108公馆推出一线临街现铺。据销售人员介绍，该商铺4万元／平方米起，总价150万元起。
面积30－120平方米
据介绍，此次保利108公馆推出的商铺仅有26间，全部是独立产权式现铺，商铺面积30－120平方米。因为是现铺销售，即买即可出租或自用，风险相对较少。据了解，该批商铺实用率高达95％，每间商铺还均带有一个独立洗手间，部分还带有多功能储藏室，更方便商户经营。另外，因为层高达5.4－5.8米，买家可自由切割成两层，相等于买一层用两层，大大增加了商铺的使用空间。
西区商铺租售活跃
近年来，珠江新城日趋成熟，商铺成为新的投资热点，出租率的不断提升凸显珠江新城商铺价值与稳定性。目前珠江新城的成熟商铺主要分布在西区，受惠周边社区及写字楼稳定的消费力，珠江新城西区商铺租售活跃，租金水平一般可达250－350元／平方米／月，空置率极低。
而保利108公馆商铺正处珠江新城成熟西区核心位置，正对广州市国土房管局行政大厅及在建的美国领事馆，2分钟步行圈内甲级写字楼云集，周边高档住宅环绕，从项目步行5分钟可到地铁珠江新城站。此外值得一提的是，受美国领事馆建设的影响，近期外籍人士频频落户珠江新城，这些外籍人士是来自欧洲、亚洲、美洲等著名跨国企业的总裁或顶级经济圈的高层人士。美国领事馆的出现必将带动整个区域高端配套的发展，现在项目周边商铺经营业态丰富，有二手中介、高端酒屋、奢侈品专卖、顶级SPA店等，区域的经营业态随着领事馆的落成将发展得更为成熟，更为高端。
预告 方圆旗下商铺9月联展
新快报讯（记者 张潇）记者日前获悉，方圆集团旗下的荷塘月色和云山诗意将于9月份进行商铺联展活动。同时，随着北京奥运完美谢幕，方圆旗下名作云山诗意也将在本月完美收官。据悉，云山诗意本月初推出的二期最后百套典藏单位，目前仅剩最后10套，封盘价为6988元／平方米起，以三四房户型为主，面积从127平方米到158平方米不等。此外，云山诗意二期画舫居、竹风居的业主，也将在年底收楼。
成交 御宾府32间铺半小时清货
新快报讯（记者 黄颖）承接花都雅居乐御宾府一期洋房开售即成为“日光盘”的气势，该盘随后推出一期共32间临街商铺，很多客户在收到商铺即将开售的信息后，连夜赶到现场勘察环境。在8月23日开售当天，早早就排起了数十人的队伍。开售仅半个小时，所有商铺被抢购一空，成交额超3000万元。
据了解，御宾府位于花都区政府板块核心，周边政府机构林立，是花都中央生活区及商务区的核心位置。据花都雅居乐相关负责人介绍，从该楼盘项目动工之时就不断有客户前来咨询楼盘商铺情况。该期临街商铺采用“先到先得”的发售方式，以11000－13000元／平方米价格推出。
逸景翠园推15间临街铺
新快报讯（记者黄颖）记者日前获悉，逸景翠园全新商铺现正接受提前认购登记。
据了解，该盘共推出15间商铺，均为一线临街独立商铺，有40年产权，面积范围30－339平方米，6－10米超宽门面，4.5米的挑高设计，部分商铺为带长期租约发售，同时具备餐饮功能。适宜经营汽车美容、餐饮、咖啡店、美容美发、便利店、干洗店、药房、诊所等社区配套商业项目，同时适合作为展销厅、设计室、仓储等商务配套经营。
据了解，逸景翠园位于海珠区广州大道南，是最靠近中大纺织商圈的大型楼盘。随着广州国际轻纺城、长江国际轻纺城、广州纺织博览中心的强势进驻，中大纺织商圈将发展为中国最大的纺织商圈，同时，按照海珠区政府出台的远景规划，海珠东部将发展成为集会展经济、总部经济的经济板块，中大纺织商圈将全面走向国际化。现中大商圈内的商铺大部分为5－10年的短租商铺，租期短，租金高。同区域内的顺景雅苑，临街商铺的月租金普遍为800－1000元／平方米，投资回报率高，但少有放盘。目前，逸景翠园商铺的租价约180元／平方米，价格相对较低。但有业内人士认为，随着中大纺织商圈的急速扩张和迅猛发展，该小区商铺3－5年内将赶超顺景雅苑的水平。
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