有一定经济能力的买家置业多选择天河、老城区及海珠这三个热门区域。

　　二手交易流程 分为六个步骤。随着房地产交易市场的日趋成熟，二手房以其价格低、选择灵活以及即买即住的优点获得越来越多购房者的青睐。但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。买家能买到称心如意的二手房，卖家能顺利出售自己的物业，买卖双方都需对二手交易有一定的了解。近期，满堂红推出《满堂红交易服务手册》。该手册有较为详细的二手交易流程解释以及二手房成交注意事项及交易方式，收楼、完税等流程的专家指引等等。为让消费者对二手交易流程有个全面、清晰的了解，本版从本期开始用连载的形式选登《服务手册》中的交易细节。

　　本次为您介绍一次性交易流程：

　　1.查册：如果双方达成初步的买卖意愿或初步协议后，签约前查册是为了让消费者初步了解该房屋的登记情况（如产权人、地址、面积等情况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息）以及能否正常交易，以保障您的切身权益。

　　查册有两种方式:（1）业主本人持房产证和身份证原件到房管部门提交申请；（2）业主须提供房产证登记字号交由经纪代查册，所需查册费用由买方支付。

　　2.接下来就是签三方约。买卖双方协商后，在签约时明确填写好交易要求，例如房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等，避免产生误会，免除纠纷。

　　3.业主报税。买家/业主及相关中介应根据约定申报税额，一般情况下应按三方约上的成交价格申报。

　　4.交易递件。若买卖双方亲自前往房管局办理，务必根据相约的时间提前到达，房管局凭号办理。买卖双方递件均要备齐递件所需的资料亲临房管局各区交易所办理。递件成功后，建议买方提前准备好首期房款，按照相关约定支付给卖方，在支付后收取相应的收据。

　　5.完税过户。根据房管部门核准的交税金额交税，交齐税费，凭税费发票办理过户手续。缴纳税费分为现金和银行卡两种支付方式，具体交易方式以各交易中心具体要求为准。过户成功后建议买方准备的尾期房款，通过满堂红按照约定支付给卖方，记得收取相应的收据。如无特殊约定，便可进行物业交接。

　　6.领取房产证。《房地产权证》若没有委托取证，请买方亲持受理回执和身份证原件，前往房管部门领取房产证。务必核对清楚新证上的内容（如产权人名、身份证号码、地址等）。

　　交易知多D

　　天河、老城区可选哪

　　据了解，目前拥有一定经济能力的买家，其置业预算大多都在百万元左右。但选择在哪儿置业却是个头疼的问题。合富置业专业人士表示，此类置业人群通常在居住条件上有着较高的追求，尤其对楼盘所在地段、物业素质及小区环境等因素特别注重，因此天河、老城区及海珠这三个热门区域可成为这部分买家置业首选。

　　老城高尚盘 置业者热选万元房

　　老城区位于广州市中心腹地，由于生活配套齐全、交通出行便利，再加上部分地区的名校效应，向来都为安居置业的理想地点。而近年，随着不少高档次的大型楼盘相继落成，优质盘源不断流入二手市场，已吸引大批捧场客前来置业，尤其是一些较有口碑的高尚住宅区域，更吸引众多实力型买家在此挑选心水物业。据合富置业专业人士介绍，越秀区东风东板块是区内数一数二的高尚居住板块，现时汇集了多个高档盘“巨头”， 包括有锦城花园、东风广场、东山雅筑、富力东堤湾等，其住宅产品都具有相当高的素质，而且物业管理完善，保安措施严密，比较符合中高端买家在选择居所时的要求。如锦城花园为东风东板块较有代表性的大型豪宅楼盘，其不望园景住宅单位的二手均价约14000元/m2，而望园景单位的二手均价约16000~17000元/m2。买家的置业预算一般都在百万元以上。

　　此外，荔湾区康王路板块也是近年崛起的二手楼市新贵，该路段沿线分布着不少电梯楼盘，均有着较好的素质，如紧邻荔湾广场的名汇大厦十分受宠，目前二手均价约11000元/m2左右。而新光城市广场得益于地铁及商业效应的带动，其二手行情相当走俏，目前该盘一期住宅二手均价约11000元/m2，二期跃式物业二手均价约15000~16000元/m2。

　　天河商务区成成功人士置业热点

　　现时，天河区集中了天河北及珠江新城两大中央商务区，具有无可比拟的区域优势，而该区亦聚集多个高素质高档次的楼盘，成为成功人士置业的理想选择。据合富置业专业人士介绍，天河北周边区域由于受到商业氛围的带动，二手楼市交投相当活跃，尤其是电梯物业更是相当走俏。如体育西板块内的一批成熟电梯物业，相当受买家的欢迎。紧邻维多利广场的天文苑，目前二手均价约15000元/m2左右；而骏汇大厦位处天河城商圈内，目前二手均价约13000元/m2左右。据了解，目前在体育西板块购买电梯楼的买家，其置业预算大多在80~100万元左右，以三房物业最受热求。

　　近年天河公园以及东圃高档物业纷纷晋身百万元行列。合富置业专业人士介绍，天河公园旁标志性大盘华景新城近半年多来也频频涌现总价过百万元的二手成交个案。如楼龄较新的华景新城翠安侬园二手均价12000~13000元/m2左右。另外，如东方新世界北向单位二手均价约9500~10500元/m2，南向单位二手均价约10500~11000元/m2。