■买房勿轻信所谓的“专家”之言。新华社／图（图文无关）　

　　■新快报记者　谢蔓

　　家住海珠区的陈先生最近达成了自己的换房心愿，但关于报低成交价遇到的麻烦，杀了他一个措手不及。

　　轻信中介成交价报低110万元

　　陈先生刚买了一套合心意的次新二手楼，总价约195万元。单位总价是一笔不小的数目，因业主卖房实行的是实收价，他需要负担所有的税费，陈先生希望能报低成交价以避交高税款。但没想到他轻信了中介经纪说可以报的过低成交价，导致问税时该价格不被房管局采纳，他不得不到处筹钱填补税款差额，引来不少烦恼。

　　当时中介经纪告诉他，在交易中心递件交易时，这套总价195万元的房子，只要报85万元就可以了，这个小区同类型的单位都是报这个价格的，都可以通过。这样一来税费就可以减少近半，这让陈先生颇为高兴。

　　“那名中介经纪说：‘这个小区所有的二手房交易过户报价都是这样的啦，没有问题。’我当时轻信这是他们经验之谈，结果就中招了。”陈先生说。房管局最终评估后将房子总价定为135万元，陈先生当时就傻眼了，多出了50万元的缴税额，他并没有准备这部分税费。

　　税费预算不宜偏低

　　据了解，二手房在过户交易时，买家需要缴纳的主要是契税。而业主一方要缴纳的包括个人所得税、营业税和土地增值税等（非普通住宅）等。陈先生所购买的单位，按照85万元的价格，需要缴纳的所有税费为契税3％、个人所得税1％和营业税5.5％，总共约8万元。由于最后评估价为135万元，因此要交的税费约为12.8万元，这样一来比陈先生原来的预算多出了近5万元。

　　业内人士提醒，由于目前二手交易中房屋的总价不断上升，在“实收价”盛行的情况下，业主多数要为房屋交易中的所有税费埋单，因此成交前一定要留有充足的税费预算，切勿轻信中介可报低成交价的说法，而对税费作了偏低的预算。如果最终因为预算不足，交不齐房款，吃亏的可是买家。