珠江帝景苑置业手册(之一)

　　珠江帝景苑位于广州新城市中轴线与广州横轴珠江交汇处，三面环水，北临珠江，东邻黄埔涌，拥览市区最开阔壮丽的江景，被定位为超大型欧陆经典生活社区。该楼盘地理位置优越，左拥中轴线广场——赤岗塔广场、观光塔，右邻琶洲广州国际会展中心，还是未来新领事馆区的所在地，与CBD珠江新城中央广场隔江相望。

　　据了解，珠江帝景苑的买家群体主要为自住人士，并且拥有较强的经济实力，对于该盘大多数起步价都在百万元以上的单位，都有着较强的承受能力。这些置业人士追求高素质的生活条件，因此购买的都为大户型单位，置业预算多在200万~300万元之间不等。

　　现时，珠江帝景苑二手交投最活跃的是“赏湖轩”、“悦涛轩”和“倚泓轩”等组团，整体二手房买卖均价约为13000~15000元/㎡，以大户型居多，面积最小的两房户型也达91平方米左右。由于是品牌发展商开发的大型豪宅盘，再加上地理位置优越以及楼盘素质备受认可，促使该盘自开售以来，一直受到高端置业人群的追捧。进入二手楼市之后，更改变赤岗地区以中档盘一统天下的局面，促使该片区高端住宅二手市场突飞猛进，发展势头直逼邻近的滨江东豪宅一条街。

　　珠江帝景苑近期二手房成交个案

　　物业        租售 面积  成交价

　　高层两房一厅 售  91m2 115万元

　　低层三房两厅 售 125m2 182万元

　　低层四房两厅 售 154m2 232万元

　　高层三房两厅 售 100m2 128万元

　　中层两房两厅 租  93m2 3300元/月

　　低层四房两厅 租 132m2 4200元/月

　　资料来源：合富置业

　　珠江帝景苑近期二手房成交个案

　　物业    面积  租售   成交价

　　高层单位  93m2   租  4000元/月

　　中层单位 150m2  租 4500元/月

　　高层单位  93m2  售 123万元

　　低层单位 101m2  售 125万元

　　中层单位 160m2  售 250万元

　　资料来源：满堂红地产

　　珠江帝景苑近期二手房成交个案

　　物业   租售 面积  成交价

　　低层四房两厅 售 165m2   205万元

　　中层两房两厅 售 127.5m2 165万元

　　高层三房两厅 售 93m2    120万元

　　中层三房两厅 租 127m2   4400元/月

　　高层四房两厅 租 149m2   5300元/月

　　资料来源：中原地产

　　合富置业：百万元起步价 成功人士家园

　　珠江帝景苑作为该地段的标志性楼盘，楼盘定位面向中高端置业阶层。而在二手楼市中，该盘凭借高素质物业，二手均价稳居高位。由于该盘大多为大面积单位，而且目前二手均价都在万元以上，因此大部分盘源的总价段都在百万元以上。

　　首期组团包括“倚泓轩”、“赏湖轩”、“悦涛轩”，户型面积在125~164平方米之间，二手均价约14000元/m2；“赏湖轩”组团景观较佳，近观社区中央湖景，远眺珠江、黄埔涌，集三重景观优势于一身；该组团单位面积集中在127~163平方米之间，目前二手均价约15000元/m2。“悦涛轩”为珠江帝景最富现代时尚气息的组团，位于“小珠江”黄埔涌畔，单位面积在91~133平方米之间，目前二手均价约13000元/m2。(记者黄涛)

　　满堂红：生活配套完善 二手价最高破两万

　　珠江帝景苑生活和交通配套也十分完善。社区内豪华会所、恒温泳池、中西餐厅、健身房、艺术展廊、商务中心、康体设施、商业街、中心花园、小学等配套设施一应俱全；周边还有餐厅、学校、超市、商场、肉菜市场、医院，居民生活便利。社区设有多条小区巴士，距地铁二、三号线客村站仅10分钟。

　　该盘“倚泓轩”、“悦涛轩”、“赏湖轩”为小高层电梯楼，二手均价在14000~16000元/m2。“赏湖轩”可望湖景，二手均价约16000元/m2，而“悦涛轩”临近马路，实用率较低，现二手均价为14000元/m2；“鸣泉大宅”临江，南向望花园，二手均价较高，达22000元/m2；“克莱国际公寓”为高层洋房，二手均价约20000元/m2；两房租金达3500元/月，140平方米以上大单位租金达6000元/月。  记者 李凤荷

　　中原地产： 五大组团 大户型江景单位为主

　　珠江帝景苑位于海珠区赤岗板块，是一个占地65万平方米的欧陆风情社区。其左拥中轴线赤岗塔广场，右邻琶洲广州国际会展中心，北傍珠江，与广州CBD珠江新城海心沙市民广场隔江相望，并独享未来CBD核心位置，商务生活便利、具有较大的升值潜力。因此，拥有外事区黄金地段、稀缺的江景资源和大规模的风情园林可谓珠江帝景苑的三大优势。

　　该盘共有五大组团，以100平方米以上的大户型江景单位为主。“倚泓轩”、“赏湖轩”与“悦涛轩”为早期开发的组团，“倚泓轩”以130~160平方米户型为主。三大组团二手售价在11000~13000元/m2左右。记者陈白帆

　　德诚行： 可满足买家的“大户人家”欲望

　　珠江帝景苑最值得关注是北望的未来之城及CBD超级地段“珠江新城”，加上旁边在建的堪称中国最高的电视观光塔及2010年之前将建成的珠江帝景苑至广州火车东站超轻便智能地下运输系统，据说目前全世界只有新加坡拥有该类运输系统。

　　据介绍，珠江帝景苑早期有“悦涛轩”、“倚泓轩”、“赏湖轩”等共有数十栋；后期以豪宅为主打的有“鸣泉大宅”、“克莱国际公寓”等，户型91～160平方米左右；后期组团户型在200平方米左右，可满足买家的“大户人家”欲望。(记者 王荔珏)

　　珠江帝景苑置业手册(之二)

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　　本周推荐：珠江帝景苑

　　专家教路置业珠帝

　　1.配套设施尽善尽美。珠江帝景苑拥有超大型酒店式豪华会所，会所设施齐备完善，包括大型室内恒温泳池、中西餐厅、健身房、艺术展廊、商务中心、康体设施等。区内特设尊贵服务中心，为业主提供24小时全天候、全方位的尊贵服务，为业主解决从家政、文体、教育到商务的一切问题，并有地铁及数条公交线车途经小区，畅通市内各繁华路段，出入便捷无比。

　　2.商业拓展将提升楼盘地位。据合富置业专业人士介绍，受琶洲会展商圈的强烈辐射，珠江帝景苑及周边高档住宅的二手楼市越趋兴旺，尤其是该盘豪宅单位颇受高端买家的青睐。而未来新电视塔商业项目的启动，将继续为该盘及周边地区带来利好影响。

　　3.外籍人士租赁相当活跃。珠江帝景苑作为广州新中轴线上的超大型高尚社区，租赁相当活跃，尤其受到不少外籍租客的青睐，其中有相当一部分为韩国租客。这类租客群体一般拥有较强的经济承受能力，需求三房至四房的大面积单位。据合富置业专业人士介绍，目前“赏湖轩”单位的租金约5000元/月左右，而“悦涛轩”单位面积相对较小，租金约3500元/月。部分复式单位的租金可达8000~12000元/月。(记者黄 涛)

　　推荐物业：珠江帝景苑电梯五房两厅物业，面积约162平方米，南向，售价为210万元。

　　推荐理由：该物业为大户型豪宅单位，户型设计格局宽敞大气，可望中央花园景观，南北对流，室内光线明亮，居家环境相当舒适。而在社区环境上，拥有国际酒店式会所、欧洲风情观光商业街、江畔文化街道等配套，可满足业主各方面的生活需求，并形成高尚生活氛围，为业主提供一个优雅、健康、舒适的生活环境。(文/图：记者黄涛)

　　物业推荐：合富置业

　　推荐物业：珠江帝景克莱国际公寓电梯楼6层四房两厅物业，面积149平方米，售价为280万元。

　　推荐理由：该单位间隔方正实用，厅出阳台，视野开阔。西北朝向，空气流通，采光一流，业主精致装修，保养很好。小区生活和交通配套十分完善，实为三代同堂的置业首选。（文/图：记者 李凤荷）

　　物业推荐：满堂红滨江东一分店

　　推荐物业：珠江帝景苑克莱金殿高层四房两厅单位，面积约164平方米、东北向，目前该单位还未能转让，租价约8000元/月。

　　推荐理由：该单位能三面望江，视野开阔，可眺望琶洲会馆、猎德大桥等标志性建筑物。同时，该单位室内间隔方正实用，厨房带工作阳台，主人房有超大弧形飘台，客厅大型落地玻璃能直望珠江。(文/图：记者陈白帆 笋盘推荐：中原地产泓景花园分行)

　　推荐物业：珠江帝景苑面积136平方米中高层三房南向单位，售价160万元。

　　推荐理由：该楼盘处于滨江东东段黄金地段，周边生活配套完善，交通便利，步行至地铁站只需5分钟路程，以及有多路公交车。该楼盘靠近江边，花园直接连江边，是老少散步锻炼的好场地；而且管理完善。(文/图：记者王荔珏)

　　物业推荐：德诚行地产

　　上车盘推荐

 

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　　中原地产上车盘推荐：珠江帝景苑“悦涛轩”93平方米两房一厅单位，目前租金约3500元/月，售价约130万元。该单位东南朝向，间隔方正，干湿分区，布局合理，而且厅出阳台视野开阔。   （陈白帆）

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　　合富置业上车盘推荐：珠江帝景苑中层电梯三房两厅物业，面积约91平方米，东南向，售价为115万元。该物业为中层电梯物业，户型设计合理实用，包括有主人房、客房、书房各一间，其中，客厅及主人房均直出阳台，令室内光线充足，东南朝向，并可眺望中心湖景及花园景观，视野开阔。厕所、厨房功能布局分明，使用方便。（黄 涛）

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　　满堂红上车盘推荐：珠江帝景苑“悦涛轩”三房两厅单位，面积101平方米，售价为140万元。该单位采用三房两厅带主卫双阳台设计，不但很实用，而且空间感很强。厅出外飘大阳台，南北对流，空气流通采光充足。无论投资还是自住都很适合。 （李凤荷）