被誉为华南板块“第一站”的星河湾，坐落于番禺大桥旁，是迎宾路上规模较大的江景盘之一线，总占地面积80多万平方米，现已开发5期物业，二手交投最活跃是1~3期单位。

　　星河湾具有较高物业素质，小区环境、生活配套较佳，每个组团配备全天候私家式泳池，小区环境优美，设有会所、餐厅、高尔夫球场等各项娱乐、休闲、康体配套设施，此外，教育方面更有番禺执信中学和灵格风幼儿园，完善的教育配套，吸引越来越多对居住环境、配套有较高要求的中高收入置业人士。

　　合富置业成交数据显示，星河湾近三年的二手成交普遍以两三房中大户型物业居多，由于大家庭买家以及换房客的增多，促使面积在120平方米以上的物业成交比例呈现持续上升的势头。2007年1~11月面积120~143平方米的大户型物业成交占38%。另外，星河湾二期公寓的投资价值也越来越受到市场的重视，吸引众多长线投资客的欢迎，去年以来60平方米以下的公寓物业占10%左右的成交份额。该公寓平日受到众多单身白领的欢迎，而在广交会期间也深受短租客的欢迎。

　　专家教路置业星河湾

　　1.星河湾租赁市场活跃。星河湾是番禺华南板块大型社区楼盘之一，完善的社区管理及舒适的居住环境，令该盘租赁市场相当畅旺，其中外籍租赁占了相当一部分。据介绍，现时该盘“长”“短”租业务都相当活跃。长租，两房租金约2800元/月，三房租金约3500元/月，而部分公寓租金约1800~2500元/月。公寓短租租金约500元/天。

　　2.江岸景观资源得天独厚。星河湾拥有相当优美的江岸风景线，而该盘独有的天然活水生态循环系统，组合成六大充满异域风情的水景园林社区，营造出一个亚热带人居环境的典范。

　　3.名校教育配套具号召力。据合富置业专业人士介绍，星河湾有番禺执信中学、灵格风幼儿园进驻。有很多买家看中的是“执信”及“灵格风”品牌而选择置业星河湾。

　　合富置业：望江单位身价破万

　　星河湾是华南板块大型社区楼盘，位处华南快速干线出口旁，所处地块毗邻江岸，无论居住环境或是交通条件都为同区楼盘的佼佼者，再加上该盘由品牌发展商所开发，楼盘自身具有较高的质素，因此深受中高端置业人士的喜爱。该盘各种配套设施完善，有豪华会所、高尔夫球场，番禺执信中学、灵格风幼儿园等进驻，更有多个水景园林社区，为住户提供优越的居住条件，从而奠定了该盘的高贵身价，其中部分望江单位均价都在万元以上。

　　星河湾现开发有四期住宅单位，一期组团包括“朗心园”、“畅心园”、“怡心园”及“逸心园”，二手均价约10000元/m2，而江景单位的二手均价约11000元/m2。二期组团主要为“赏心园”的洋房、公寓及别墅单位，该期住宅二手均价约10000元/m2。三期组团包括有“荟心园”及“悦心园”，二手均价约12000元/m2。四期“星座”楼龄较新，目前二手均价约14000元/m2，部分望江大单位二手均价可达18000元/m2。

　　据了解，星河湾除了有不少慕名而来寻盘的买家之外，还有很多旧业主喜欢以楼换楼，更换一套比原物业更为舒适的单位，此外也有部分香港人及外籍人士会到这里来买房，都是冲着星河湾高质素的住宅物业而来的。

　　满堂红：“离城不离市”位置绝佳

　　星河湾位于大石镇迎宾路，沿珠江水道而建，与广州大学城隔江相望，临近新光快速、华南快速，交通便利.该盘以其独特的建筑风格和完善的生活交通配套吸引了不少人前来置业。小区内配套设施完善，四季会所、灵格风幼儿园、执信中学、超市等一应俱全；周边食肆、肉菜市场、银行、医院等配套也十分齐全。交通方面，与天河北、珠江新城距离仅在十几分钟车程，小区内不仅有免费巴士来回穿梭，还有楼巴来往市区；紧邻地铁三号线，有307、310、221、202路公交车来回穿梭，是华南板块乃至广州“离城不离市”的至佳位置。星河湾便利的生活配套和交通条件以及园林特色设计，尽显大型豪华社区的特色。

　　星河湾共有五期组团，目前包括“朗心园”、“畅心园”、“怡心园”、“逸心园”、“赏心园”、“公寓”、“荟心园”、“悦心园”、“星座”等9个组团。一期有“朗心园”、“畅心园”、“怡心园”、“逸心园”四个组团，共有1~16栋，全部为9层高楼梯楼物业，“朗心园”部分顶楼为复式单位，楼龄7年左右，一期现在二手均价在8500~9500元/平方米；二期为“赏心园”和“国际公寓”两个组团，楼龄4年左右，景观开扬,独特的高尔夫球场景让人倍感舒适。

　　中原地产： 外籍人士多聚居于此

　　星河湾位于番禺华南快速干线出口处，属于南村自然生态保护区，北邻珠江水道，东靠自然山体。经过近8年开发，星河湾可供二手市场交易的共有四期。其中四期“星座”组团较著名，它位于珠江水道旁边，采用与公寓相融合的建筑风格，打破了传统豪宅概念。以200平方米以上超大平层为主，兼有部分400平方米左右的复式单位。小区环境优美，一梯两户，交楼附带3000元/m2装修，二手均价约13000元/m2左右。

　　星河湾置业群除广州自住客外，外籍、港澳台人士占了相当大的比例。这些买家主要来自韩国和日本，由于长期在中国做生意，把家也安在了中国。同时由于该盘租价不低，因此外籍人士也是主要租赁客源，其次是广州上班的企业中高管理层人士和番禺做生意的个体经营者。该盘平层两房带家电，月租金约2500~2800元左右，而同等条件的三房月租金约3000~4000元。而二期公寓由于是当地稀缺小户型，求租非常踊跃，单间月租金在1800~2000元左右。

　　星河湾近期二手房成交个案

　　物业 面积 租售 成交价

　　朗心园中层 88m2 租 2600元/月

　　悦心园中层148m2 租 4800元/月

　　荟心园低层164m2 售 190万元

　　星座高层 205m2 售 290万元

　　星座低层 172m2 售 280万元

　　资料来源：满堂红地产

　　星河湾近期二手房成交个案

　　物业 租售 面积 成交价

　　星座低层五房两厅 售 251m2 340万元

　　荟心园中层两房一厅 售 369m2 500万元

　　星座高层四房两厅 售 238m2 320万元

　　低层三房两厅 租 186m2 7500元/月

　　中层三房两厅 租 149m2 4500元/月

　　高层三房两厅 租 156m2 4900元/月

　　资料来源：中原地产

　　星河湾近期二手房成交个案

　　物业 租售 面积 成交价

　　低层三房两厅 售 130m2 155万元

　　高层三房两厅 售 134m2 135万元

　　高层三房两厅 售 155m2 156万元

　　低层四房两厅 售 253m2 350万元

　　低层一房一厅 租 54m2 2000元/月

　　中层两房两厅 租 88m2 2600元/月

　　资料来源：合富置业