延续了四年持续上升的广州楼市，在2008年将会发生五大转变：政府态度的转变、二手住宅素质的转变、供应量的转变、价格走势的转变以及产品结构的转变。在市场发生重大转变的时候，市民置业也应该随之转变，以实现“更低的价格，买到更好的产品”。　

　　转变1　

　　政府态度：转向“鼓励”　

　　近段时间，政府“鼓励”语言迭出：从增长势头已明显放缓，到市中心房价不会降，再到广州房价有上升空间。相对于去年3月份的“广州房价确实过高”、“要控制广州楼价”，然后出台“穗七条”进行调控，政府的态度有了明显转变。虽然，20日市长有“尽地方政府的能力和努力平抑房价”的说法，但不改政府态度的整体转变。　

　　中原地产项目总经理黄韬说，政府对市场的态度，肯定不会一成不变。在楼价快速上升的时候，多以提醒为主；而在商品住宅成交下降，鼓励性的信息，有助于市场的稳定。　

　　■置业转变　

　　能买则买限价房　

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，政府态度的转变，可能会体现在限价房上面。今年可能是限价房供应的高峰，未来预计会减少。　

　　首个限价房的推出，但仍有100多套单位未售出。一方面是因为这些单位的面积、位置等方面不太好；另一方面是限价房持续大量供应，市民希望能选到更好的单位。黄韬认为，限价房对房价有比较大的狙击作用，政府不希望房价过快下跌，如果楼价大幅下跌，限价房的供应量未必会持续大量供应，今年可能是限价房最多选择的时候。　

　　与同区域的商品住房相比，限价房低2000元／平方米－4000元／平方米，对于经济实力不太强的买家，限价房依然是很好的选择。所以，市民今年如果有资格购买限价房的话，还是要尽快购买。　

　　今后有限价房推出，合资格的市民还是应该选购。市场的变化有时也难以捉摸。买家应因势利导，适时改变自己的置业攻略。　

　　转变2　

　　二手住宅：素质大大提高　

　　广州市国土房管局提供的数据显示，2007年广州二手住宅成交面积方面达747万平方米，是广州首次突破700万平方米。二手住宅成交面积的大幅增长，和二手住宅产品素质提高有关。　

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，2　

　　006年、2007年广州楼市的投资买家所占比例越来越高。即使广州楼价大幅下跌，2006年买家每平方米依然能赚1万元左右，2007年买家能赚5000元左右。预计在2008年，会有大量投资者抛售手中还没有入住过的高素质物业。　

　　据了解，近一两年，广州市一手住宅投资者的比例从一成左右上升到四成左右，按照一年6万套来计算，投资者近两年购买的单位达到四五万套，如果这些投资者大量抛售手中物业，将彻底改变广州二手住宅老、旧、无电梯等状况。　

　　■置业转变　

　　就买二手楼　

　　2007年广州市二手住宅价格为4028元／平方米，仅为一手住宅价格的47％。在产品素质大幅提升，价格又相差很大的情况下，二手住宅不失为一个好选择。　

　　赵卓文说：“2008年尽量不要购买一手住宅。对于占市场多数的需要上班的购房者来说，时间成本非常重要，最好还是选择在市区里面的房子。目前市区里的一手住宅供应很少，二手房的选择面更广，在二手住宅产品素质大幅提升的情况下，当然要尽量挑选高品质的二手房。”