换楼精明贴士一

　　楼市淡静期趁机觅笋盘

　　满堂红置业专家表示，现在市场开始走出低迷，只有“笋盘”才能让处于观望期的置业者有足够的动力前来看楼，因此近期成交的物业大多在价格上有较大的吸引力。

　　不过是否“笋盘”要看两个重要参数，一是物业售价要比正常市场价低，而且幅度在5万~10万元为宜；二是该物业长远来说要有保值抗跌能力，如果物业从在未来一段时间持续下跌，今日的“笋盘”很快就成贵价盘了。因此买家不要只看物业比市场价低多少，更要评估物业日后的保值升值能力，而且要时刻关注市场变化，因为“笋盘”往往是稍纵即逝。

　　保值、升值潜力最重要

　　“笋盘”不但是现在比市场价便宜，更重要的是预计日后有进一步的上涨空间。因此，政策利好、配套齐全、交通便利的物业是首选。如市中心物业、政府重点发展的新区物业、地铁沿线物业以及大户型、别墅类物业都有很强的保值、升值潜力。

　　满堂红置业专家表示，随着城市建设的加快，交通日益拥挤，而地铁将成为市民出行的最佳选择，所以地铁周边物业将极受欢迎，而且资源有限，升值潜力大。在相同条件下，地铁物业的租金往往能高200~300元，因此吸引了不少投资者。因此就保值而言，地铁物业是不错的选择。

　　因受政策限制，未来大户型及别墅类产品将成为稀缺产品，从供求的关系来看，大户型、别墅等豪宅的保值抗跌能力是不容置疑的，因此条件允许的话，别墅、江景等豪宅是上佳的选择。

　　多关注新盘周边二手物业

　　在楼价上升期，一手楼价上涨对二手楼价有明显的示范作用，反过来也是如此。近期一手楼市的开发商或明或暗调低销售价，各个楼盘周边的二手楼放盘价为保证对买家的吸引力也是亦步亦趋，有的业主让步相当可观。如2007年年底万科金色康苑上市，打出13000元/m2的吸引价，业主的信心受到极大的冲击，使周边楼盘二手价格高位下调，不少已跌到合理甚至低于市场的价格。相关经纪表示，楼市一、二手之间联动相当密切，但相比之下二手楼市反应会较一手楼市慢，而一手楼价变化正是为二手楼价起到一个标杆作用。所以一手楼盘周边会比较多笋盘放盘，一来是受一手楼价的压力，二来是业主信心受到冲击，急于出手。

(编辑：可儿)