房贷政策持续、CPI不断高涨导致负利率出现，造成求大于供的楼市状况，预计未来房屋租金还会上涨。有中介调查发现，广州平均租金水平在半年间已从25元／m2／月快速上升到30元／m2／月。中原地产市场人士表示，个别类型的楼盘购买比租住更佳：如月供小于或略高于月租的楼盘、未来升值潜力看好的楼盘及租赁需求旺盛区域的楼盘。

　　老城区租赁旺地　适合过渡型置业

　　一些处于老城区或商业繁华路段的二手楼盘，由于楼龄长、户型落后、没有电梯等整体素质低，导致升值潜力不高，因而总价比相同路段（区域）素质高的楼盘低，置业门槛相对低，但由于地理位置优越，周边交通、生活配套齐全、居住氛围浓等，租住需求高，导致租金高，因而回报率较高，特别适合对有过渡性需求的人群，如购房读名校、方便上下班，或追求租金回报的人群。

　　如北京路商圈路段，文明路与文德路交界附近的房改房，大院管理，无电梯物业，43平方米，月租在1600元，售价在31万元左右，单价7200元／m2，月供款亦只比月租略高几十元，而附近文德广场二手楼均价去到11000元／m2。淘金板块43平方米房改房，月租在1600元，售价32.5万元，单价7500元／m2，而附近的波尔多庄园售价在11000￣13000元／m2。以上两路段均是租赁需求旺盛的区域，购入后不但可以自住，享受便利的生活设施，还可作为长期投资收益。

　　年轻一族负担不重租房不如买房

　　对于初次置业的年轻一族，因稳定性不强，多喜欢租房住，租赁多为单间、一房或小两房，租金要1000￣2800元之间。不过，中原地产人士认为，如有足够的首期款，计算过拟购买楼盘的月供小于或等于月租，或月供略高于月租的，另外是月供额占家庭收入四成不易形成沉重负担，就可考虑购房。而且供完楼款后房子就是自己的，租房，房子还是别人的。

　　中原地产数据显示，符合以上条件的楼盘一般是一些小户型单位，小户型由于租赁需求大，一般月租较贵，但购买下来往往月供比月租还要便宜，如新港西路双子星城及机场西的又一居，以及一些高档的楼盘如中怡城市花园。

　　升值潜力看好楼盘　购买比租划算

　　部分区域路段的楼盘，租金贵，同时买卖均价亦高，但由于区域定位高、规划前景好，楼价升值快。这些楼盘在2007年楼市旺盛时期，楼价升幅平均达30％左右。若区域、路段的楼盘一年内楼价升幅20％左右，购房绝对比租房划算。

　　中原地产市场人士表示，珠江新城的楼盘属于这类型，位于花城大道的金碧华府，目前售价在25000元／m2，2007年同期为14000元／m2，单价涨幅78％。目前157平方米单位月租10000元左右。东浚荔景苑2007年初买卖均价7500￣8000元／m2，目前均价在10500元／m2，升幅在30％左右，升值潜力惊人。如37平方米一房单位，月租在2200元左右，售价40万元，月供在2113.44元。

(编辑：娃娃)