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房产拍卖的基本程序是怎样？
■新手上路
很多初次置业者都希望通过拍卖圆自己的住房梦，但是，房产拍卖的基本程序是怎样的？以下作个简单的介绍：
1.拍卖行接受客户委托
房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。
2.拍卖的鉴定与估价
对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。
3.确定拍卖房产底价
指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。
4.确定拍卖日期
日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。
5.发布拍卖公告
拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。
6.审查竞买人资格
参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。
7.竞买人缴付保证金
在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。
8.组织拍卖会实施
拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。
9.拍卖品的权属移交
房产一旦成交，拍定人交付拍卖款和佣金，签署拍卖成交确认书，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。
上周拍场冷冷清清
上周的拍卖场，以“冷清”二字形容一点不为过。即使是有较多标的、看似热闹的拍卖会，最终也是冷清收场。
上周，虽然有东方都会广场(论坛像册户型样板间新闻)、逸景翠园(论坛像册户型样板间新闻)（查看地图）、东湖豪苑(论坛像册户型样板间新闻)(论坛像册户型样板间新闻)（查看地图）、天晟明苑(论坛像册户型样板间新闻)（查看地图）等知名物业标的撑场，但统统遭遇流拍命运。标的所在的炎黄拍卖行、益诚拍卖行等相关负责人介绍，由于拟拍标的的参考价不具投资价值，且有些标的公告较迟，导致有意购买的买家没有足够的时间实地察看，从而导致无人交纳保证金的局面出现。至于8月对拍卖会的影响，上述行家表示，拍卖场是一个比较特殊的市场，只要有笋盘，买家是不会因要观看赛事而放弃购房笋盘的机会的。如果说有影响，应该表现在场内的看客少了些。
上周四下午，华乐大厦内举办的一场有10个标的的拍卖会，到场人数只有12人，其中的8位还是媒体记者和投资看客，只有3人是真正举牌的竞买者，他们有意竞买逸景翠园(论坛像册户型样板间新闻)、下塘西路、广花五路3个标的。不过，当现场报价后，逸景翠园一套64平方米标的因以62万元起拍而无人应价；下塘西路116平方米标的起拍价为65万元，虽有买家应价65万元，但因没有达到保留价而被收回，全场只有广花五路一套75平方米的标的以28万元的底价成交，整场拍卖会不到5分钟就结束了。
满堂红相关人士事后分析，参考价过高是买家却步的主要原因。“逸景翠园64平方米的标的，保证金为3万元，很多买家认为参考价应为30万元左右，但现场拍卖师报价是62万元，大大出乎买家意料，结果导致无人应价”。同样，上周天河公园旁边的东方都会广场39平方米标的，起拍价和市场价一样，都为1.1万元/平方米左右，从而导致无人应价。
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