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郊区盘的环境好。图/记者 肖郎平
本报讯 （记者钟宏连）近期，东莞郊区外的一手楼频频降价，有的价格已经和城区一些二手房的价格相同，在价格相差不远的情况下，有部分业主不知道如何选择，究竟是选择郊区的一手房好还是选择市区里的二手房好。
要看业主的居住需求
东城的消费者陈燕朋表示，在价格相同的情况下，肯定会选择郊区的新房。她表示，郊区的新房虽然交通不是很方便，但是面积可能比同等价格的市区的二手房要大。
美联物业的置业顾问黎海华表示，选择在哪里买房，取决于消费者的实际情况和主观爱好。如果有交通代步工具且喜欢郊区的安静的环境，则可以选择在郊区置业；如果喜欢城区完善的生活配套、便利的交通，则可以选择在城区安家。作为首次置业者，经济条件不是很宽裕，建议买一套城区的二手房作为过渡，这样平时上下班方便，节约了一笔交通费用；而且，如果将来换了大房子，第一套房作为城区的物业，出租成功率要远远高于郊区物业。
“买家消费力依然保持稳定的前提下，市区盘与郊区盘的博弈态势将依然存在。郊区盘和市区盘的优势不同，能适合不同类型的买家，郊区盘主要是环境及大盘优势；而市区盘则是交通地段优势等”合富置业东莞分公司副总经理廖志坚如是说。
也有地产中介公司的经纪人表示，作为中介方建议买适合消费者的房子，从消费者的实际情况出发，是要成熟的还是喜欢较新的，在同样价格下做出最适合的选择。但是，市区的房子楼龄往往较郊区的高，价格其实还是有差别的，不可能一样的。因此，总的来说，还是要衡量客户的需求侧重点，给客户一个性价比较高的选择。
另外，也有业主表示，同样的价格当然会选择环境好、交通便利、且楼龄较新的房子。相对来说，市区的要比郊区的好，因为配套较成熟，生活方面便利。
环境是郊区盘的大筹码
据了解，目前市区有部分二手盘和郊区盘部分的价格相差不大，但舒适的居住环境以及较高的性价比优势依然难掩郊区盘的吸引力，加上交通设施的不断改善也进一步拉近了城区与郊区的距离。
廖志坚表示，由于东莞较为偏远的楼宇整体素质高，很多买家就是冲着这些盘的环境而来的，特别是别墅类的买家，如御花苑，处于风景秀丽的水濂山板块，独特的环山形地势，形成了隔绝于喧嚣都市的豪宅特征，保留专属荔枝园、生态山顶公园等生态设施，自然景观多，人造景观少，超大规模山水价值无法估量。
市区盘配套完善享受繁荣
市区楼盘比近郊楼盘最大的优势依旧是教育等周边配套的齐全及完善，加上该区域内浓厚的商务氛围吸引众多高端消费者将置业目光投向此处，再加之区域内新建商品房量供应不多，凸显区域内二手房的珍贵，价格保持平稳。
另外，对于孩子的教育问题来说，城区的教育环境和配套会更加齐全和完善，东莞在优质教育资源依旧稀缺的情况下，名校附近的物业就更受家长族欢迎。
如果经济条件允许的话，依旧可以过同城两居的生活，周末到较远的家居住，即可以节省一定交通费用和时间成本，又可以在不影响孩子教育的情况下享受城区的繁荣和郊区的舒适宁静。
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