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■救市新政让首次置业者直接受惠
新快报讯 （记者 陈齐）10月29日，央行两月内第三度宣布降息，决定2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87％下调至3.60％，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.93％下调至6.66％，下调0.27个百分点。对此，满堂红置业专家沈锐培表示，购房者不妨利用降息周期有效减少购房开支。
招数一：适当改变固定利率房贷
央行两月内三度降息后，除了让储户利息收益减少外，也让近两年曾让购房者青睐的固定利率房贷风光不再，而早期办理了固家利率贷款的购房者将面临抉择。2005－2007年央行连续多次加息，市场对加息预期较高，所以能有效规避加息风险的固定利率房贷受到追捧。但是进入2008年下半年，央行短期内连3次减息，业界普遍认为政府为增加资金流动性，2009年可能会进行多次减息，如此一来办了固定利率房贷的购房者将享受不到减息带来的实惠。
对此，满堂红置业专家沈锐培指出，购房者可以向银行申请将原来的固定利率贷款转为按浮动利率还贷，不过银行一般要客户交纳剩余贷款本金的违约金，不同银行有不同的规定。建议购房者先仔细算一笔经济账，如果转为浮动利率后节省的利息比违约金多，转为浮动利率就是划算的。例如某业主3年前办理的银行10年期固定利率房贷的利率为6.93％，当时相应的浮动利率为6.6555％；每月还款额为2314.96元，不过降息后选择固定利率房贷一个月要比选择浮动利率房贷多还近70元。
招数二：首次置业者首选90平方米以下物业
沈锐培表示，政府出台的系列措施中，主要是利好首次置业并购买90平方米及以下物业的购房者。
目前，广州二手房买卖征收的契税为评估价的1.5％，印花税为评估价的0.05％，假如一位首次置业者11月后购买了一套90平方米以上小二房单位，价格为50万，则可省下2750元。以首付两成，商业贷款40万，期限20年，享受基准利率0.7倍的优惠利率利息为5.229％，每月还款额为2649元，比2007年12月21日央行最后一次加息后每月还款额的3019元，每月节省370元。不过能否享受0.7倍优惠还要看银行的相关规定，目前农行公布的细则是首次置业者购买90平方米及以下物业可享受基准利率的0.7倍优惠。
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