■新快报记者　谢蔓

　　受“90／70”政策影响，近期广州越来越多的新推出楼盘户型以中小户型为主，买家们不难发现以前最受市场欢迎的实用小三房又重新在楼市中唱起了主角。记者日前在踩盘时了解到，随着市场上同类产品的增多，发展商在设计建筑面积90平方米左右的小三房时都多花了心思，虽然单位面积不大，创新的空间不多，但在户型中还是可以看到不少可圈可点的细节设计：带主人套间、有入户花园、客饭厅开间达到3.9米等，都让人眼前一亮。

　　90平方米三房更实用

　　随着90平方米以下小户型不断增多，最有竞争力的产品当然就是最实用的90平方米左右小三房户型了。可以预见，未来这种产品的竞争也将越来越激烈，这就促使发展商在楼盘户型设计上倾注更多的精力。近日记者在参观了几个12月初即将推出的楼盘样板间时发现，在90平方米左右户型中，单位的面积好像更加“耐用”了，对比以前不少80多平方米的两房单位，现在的小三房单位只是增加了几个平方米，却可以拥有主人套间、入户花园、双阳台等各种人性化的设计。

　　小三房并非越小越好

　　当然，市面上的小三房产品增多后，买家们在挑选这种类型的单位时也要注重户型的实用性，户型并不是越小越好，也要注意舒适感和房间是否适合安排家具等问题。专业人士指出，小三房最小的一个房间最好也能够放得下一张正常尺寸的床，不然的话，这个三房户型对于换房的家庭来说也不属于有效的购买。一些单位为了增加房间的面积而牺牲客厅的面积，会使客厅的面积开间缩小，一般客饭厅的开间要达到3.6米以上才比较合适。　

    万科金色康苑89m2有入户花园 

 

　　约89平方米的小三房单位是楼盘的主力户型，不知是不是由于楼盘地处市中心，规模和自身配套较少的缘故，楼盘的每一个户型都设计了面积不小的入户花园。由于入户花园不是完全封闭的空间，面积只计算一半，因此目前在一些小户型单位中越来越多被应用，这样一来单位就增加了空间，而又仍符合“90／70”的政策要求。

　　单位：c栋03建筑面积：约89平方米朝向：西南

　　点评：单位带有入户花园，样板间的交楼标准中还设计有鞋柜、杂物柜等增加收纳功能的家具。单位厅出阳台，房间均有飘窗设计，单位内各功能区间动静区分较好。比较特别的设计有，在客厅和三个房间入门的过道之间，有一道分隔墙，增加了单位的归一性和卧室私密性。另外，在主卧室除了西南向的大飘窗外，还加开了一个东南向的通风小窗口，使室内更加通风对流。单位不足的地方则是厨房和卫生间均设计为通过入户花园采光，而且没有工作阳台。