6500元/m2起

　　急降抢出货

　　限价房“价格标杆”效应显现

　　作为广州西部最大的居住新城，金沙洲区域一直备受购房者的关注。就在全国首个限价房保利西子湾以不分朝向、不分楼层一律6500元/m2开盘，并成功售出九成货量之后的第二天，与保利西子湾相隔不到800米、金沙洲最大的商品房项目中海金沙湾立即宣布：全新350套货量将以6500元/m2起的价格发售。中海金沙湾此举，具有明显的与限价房抢客的营销意味，其降幅之大、反应之迅速，令人对金沙洲楼市竞争的激烈程度有了重新的认识。

　　中海金沙湾为何降价底气这么足？

　　地价比限价房更低

　　让我们从下表中分析一下各大发展商通过拍卖方式在金沙洲拿地的成本：金沙洲地王是B3701A02地块，楼面单价高达8769元/m2；楼面地价最低的是中海金沙湾地块，仅1050元/m2。有专业人士计算后表示，若不把中海金沙湾计算在内，即使是楼面地价属第二低的3324元/m2的项目，如果按照保本价格销售也要7500元/m2以上。这意味着今后金沙洲的全新项目中，不大可能出现7500元/m2以下的价格。

　　这次中海金沙湾以6500元/m2起的价格推出新单位，该公司有关负责人认为“已经将区域价格拉到最低，金沙洲楼价已经基本触底，今后将会触底反弹。”

　　对比限价房的楼面地价，保利西子湾的楼面地价为2557元/m2，中海两个限价地块的楼面地价分别为2318元/m2及2352元/m2，而与中海限价房相邻的富力限价房项目楼面地价约为2300元/m2。

　　相比之下，作为商品房项目中海金沙湾的地块，是中海地产在2004年以12.64亿元拍得的，楼面地价仅为1050元/m2左右，比上述限价房的地价都低。因此，在价格调整方面，中海金沙湾的余地还有很大，虽然“触底之说”尚待商榷，但中海金沙湾调整后的价格，与这些限价房确实已经十分接近，考虑到限价房的限制条件，中海金沙湾的性价比还是非常有竞争力的。

　　中海称：“此价已触底”

　　中海金沙湾于去年1月开盘，今年3月将迎来首批业主入住。据中海地产相关负责人介绍，新推货量为350套单位，此次推售单位以三房为主，也有一定数量的两房与四房单位，带精装修价格在6500~7500元/m2，其价格优势直逼金沙洲的限价房保利西子湾。

　　新推产品延续了一期的经典风格，有“阳光雅筑”、“空中花园”、“灵动精舍”等多种产品系，其中包括高层望江、南北对流单位、入户花园，还有性价比颇高的多种经典户型单位。

　　中海金沙湾作为金沙洲板块内最大规模社区，江岸线约800米，是占地620亩的江畔社区，总建筑面积约130万平方米，车程30分钟以内可辐射广州主城区和城西生态圈。项目涵盖了普通住宅、江景高层及别墅，产品线丰富。

　　中海金沙湾去年年初开盘时的价格为6200元/m2，最高点出现在10月，曾一度涨到11000元/m2，到去年年底回落到8000元/m2。目前中海金沙湾所推出的6500元/m2起价，基本上是回到了去年六七月份的价位水平。

　　中海地产项目负责人表示，此次中海金沙湾的价格，将是该项目的“最低价格”，接下来继续推出的新单位，价格肯定高于这个水平。据透露，即将在今年年中与市民见面的中海金沙湾临江别墅和临江高层洋房，价格都将突破10000元/m2。