美国曼哈顿中央公园的落成，大大刺激了周边房产开发，如今已经成为高档住宅、财富和名望的象征。广州也有个纽约中央公园，这就是位于番禺新城的长隆5A旅游度假区，它是新城市中心“绿肺”，对于广州的意义不低于美国纽约的中央公园。而位处番禺新城核心、俯瞰长隆7500亩葱郁森林的奥园·果岭壹号，也将因“外公园、内高尔夫”的复合价值而拥有不可估测的升值潜力。

　　番禺新城规磅礴出炉

　　番禺区区长骆蔚峰在区委十一届四次全体会议上，透露番禺在未来几年内，将打造一个集总部经济CBD、商贸区、休闲度假区、交通中心、现代居住区于一体的番禺新城，范围涵盖万博－长隆－汉溪，以及大石、洛浦和南村等“华南板块”。　华南板块的成功晋级，让整个番禺形成了东有广州新城、大学城，西有广州新客站，中有市桥城区，南有现代工农业基地，北有番禺新城的清晰布局。

　　骆蔚峰表示，区政府现在将番禺新城的范围确定为大石、洛浦、钟村、南村等地区，将以前的华南板块划入其中后再加洛浦地区，将旧华南板块重新升级形成一个全新的番禺新城。因此，这个涵盖了近30万人居住的华南板块的番禺新城，无疑成为番禺远景规划的五大组团里的最大焦点。

　　华南板块成功“晋级”番禺新城，过去为业界所诟病的“发展商造城、政府功能缺位”的种种弊端，将在番禺新城规划的格局变动中彻底根治。如在大交通上，番禺新城的不仅有新光快速路贯穿其中，另有南大路、兴业大道等城市快速路穿越，汉溪大道直通广州铁路新客站，新建的南浦三桥等。在市民的具体出行上，区政府还将计划用政府物业埋单公共服务，例如大建停车场、公交车站等交通设施。关于医院方面的配套，新城区域除现有的大石医院、祈福医院、武警医院、钟村医院、南村医院等大型医院，还有10余个社区卫生服务中心和卫生站外，还将规划建设大型专科医院、扩建大石医院、省疾控中心、省妇幼保健院等大型医疗机构和若干社区卫生服务中心和卫生站。在教育上，政府也将统一完善公立教育体系，届时将会给广大业主有更多的选择。

　　汉溪大道一条金链串起四颗珍珠

　　在整个番禺新城规划中，最耀眼的莫过于可媲美深圳深南大道的汉溪大道，未来其坐标意义将等同上海之南京路、北京之长安街。　　

　　根据最新披露的汉溪大道区域规划，这里将形成“汉溪、长隆、万博的总部经济CBD商贸区、休闲度假区”，具体规划为三大块：万博地块是华南商务旗舰，占地146公顷，以顶级写字楼、五星酒店等商务为主，形成以总部经济为核心的商务综合CBD区。汉溪地块是华南休闲商贸旗舰，占地约120公顷，将以生活性服务业、交通换乘、现代商业、饮食业等产业为主，形成番禺北部区域型的商业、生活中心。长隆地块则是华南旅游商贸基地。长隆地块内已有长隆欢乐世界、香江野生动物世界等知名旅客景点，将以旅游、休闲娱乐中心、酒店、主题商业等产业为主，形成具有国际性辐射力的综合休闲娱乐、体验区。

　　长期关注华南板块发展的业内人士，至道地产总经理云亮以“一条金链、四颗珍珠”来形象描述了汉溪大道的价值。这条全长13公里的城市主干道，目前番禺区政府正斥巨资进行整改工程，计划将其建设成为双向10车道的商业景观大道。位于汉溪大道北邻长隆5A级旅游风景区，南接汉溪商圈，西连广州新火车站，东望广州大学城、琶洲国际会展中心。它就像“一条金链子”，串起“四颗珍珠”：　

　　在番禺新城宏大规划中，位于汉溪大道上、坐享新城核心的奥园·果岭壹号　，将随着广州市南拓展的不断推进，番禺新城规划的实施，以及广州新火车客运站、广州新城、广州亚运村的城市重点建设的完成，而具有巨大的升值潜力和发展空间。作为目前还在该区域开发的发展商，以及拥有物业的业主，都是十分幸运的。

　　中央公园龙头物业潜力无限

　　美国的曼哈顿中央公园区一个340公顷人造景观的绿色公园建成，大大刺激了周边房地产开发的热潮，曼哈顿的高级地产大多以看得见中央公园为卖点。中央公园建成后的15年间，公园旁边3个行政区的地价增长了9倍，整个曼哈顿的房价也平均上涨了9倍，曼哈顿的房地产估价约占整个纽约市房地产估价总额的53％。如今，美国纽约中央公园区已经成为高档住宅、财富和名望的象征，美国前总统克林顿卸任后的办公室就选在了中央公园北大道。在那里拥有一套房子，则至少证明你已拥有了上千万美元的身价。

　　多年来，美国房市几经起伏，似乎就只有曼哈顿的房价是一直上升的，即使出现了911这样的极端事件，也只是曼哈顿的下城受到了短暂的影响，绝大多数住宅的价格自2003年至今翻了一倍还多。　目前，纽约曼哈顿区的100平米左右“小户型”公寓均价已超过100万美元，创下历史最高记录。就连一套普通的住房，售价也在500万美元到580万美元之间，每平方米超过10000美元，中央公园周边的房子低于二万美金一平米的也不多。根据美国媒体报道，近十年来，曼哈顿房价10年涨3．5　倍，而中央公园的物业无疑充当了“领头羊”。　与此相类，伦敦的海德公园、东京的新宿御苑公园、香港的维多利亚公园等全世界闻名的中央公园区，房价也是比同城市其他地方“高人一等”。

　　汉溪大道长隆5A旅游度假区，其面积达7000亩，比美国纽约中央公园还要大。“在目前房地产市场的调整阶段，拥有得天独厚自然环境的公园物业是比较能抗跌的，而且以后楼市的复苏也会先行一步。番禺新城中央公园物业有自身的特点，围绕长隆周边先形成高档住宅区，伴随着番禺新城规划的实施，这里逐步形成住宅区、商务区总部经济区等，而这样的区域，肯定是当地价值最高的高档住宅片区。”去年底附近一楼盘在楼市寒流中开盘，均价格依然超过10000元／平方米，上涨了3倍多。预计在2010年广州新火车、广州亚运村落成以及汉溪总部经济CBD商贸区等的拉动下，汉溪大道旁的优质物业还将有30％－50％的上涨空间。

　　“外公园　内高尔夫”

　　果岭壹号中央公园旁的完美之居

　　番禺新城的发展规划的明晰，对房地产将来积极的推动作用。有广州中央居住之称的华南板块，经过本轮城市级的跃升，居住的成熟度和舒适度将与日俱增。作为华南板块领导性大盘的南国奥园，将与五一前推出最后的收官之作果岭壹号，这个以“外公园＋内高尔夫”完美复合的中央公园龙头物业，虽未正式开放，但以受到了广州市民的关注，前来要求参观的客户络绎不绝，每天的电话咨询也有数十个。

　　南国奥园果岭壹号，可谓城市中央公园的生态标签，具备了“外公园＋内高尔夫”双重复合品质：外可享国家级长隆5A旅游景区的优美环境，内则拥有70000㎡永久果岭。整个建筑遵从“以人为本”的服务宗旨，将设计与70000平方米的永久高尔夫球场巧妙结合，形成“户户高尔夫”的优越居住环境，是奥园一贯推崇的高尔夫生活方式的最好注解。

(编辑：夭夭)