端午未闻冲锋号　

　　6月－端午将至，开发商并没有吹响激越的冲锋号。端午前两周，广州新增住宅供应只有2000多套，而“五一”前却达到8000多套，余货销售仍是端午和6月的主旋律。　

　　6月－端午的供应没有大幅增加，在于市场对6月－端午的看法不一致。这些不一致在价格上反应出来，就是有开发商准备升价3％－5％，有开发商则准备继续加大优惠力度。　

　　今年五一前两个星期里，可以明显“听”到市场的冲锋号，两个星期的新增供应量达到了8000多套，特别是最后一个星期，更达到了5000多套。而同样从阳光家缘的统计来看，开发商对端午的期待明显远不及五一，端午前两周（截至5月28日），广州住宅新增供应量只有2300多套，仅及五一前的三成左右。　

　　端午市场需孕育　

　　可售货量方面，也只有约3.1万套，同样比五一前的3.5万套左右少了4000套。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，下半年3.7万套左右的新增供应量，在6月份推出的并不多。　

　　广州某大开发商，端午甚至整个6月份就只有珠江新城一个楼盘有少量单位在售，据其有关负责人介绍，他们认为市民还没有形成端午的消费习惯，所以即使也有3天假期，对其也不算太重视。中原地产项目部总经理黄韬认为，端午是新的小长假，与五一等经过多年市场培育的长假完全不同，加上期间有高考、地震等因素，全国的气氛并不理想，更不用说购楼这样的大额消费气氛了，因此，开发商推新货的积极性并不太高。　

　　在新增的2300多套单位里，有1600套左右来自增城、花都、从化等外围区域，占新增总供应量的约七成，从化、花都等成为端午及6月新增供应的主力。合景泰富营销总监赖峥说，他们公司在端午前后将有花都、从化的两个楼盘推出。他们认为无论如何，3天假期都会使一些准买家去选房，所以对该假期还是有很大期望。　

　　开发商又想升价？　

　　去年底以来，降价的主题可能会发生一些变化。从开发商提供的情况来看，中心城区目前楼盘的价格基本企稳，端午甚至整个6月都不会有太大调整，但外围区域的价格则继续下降。白云区的很多开发商就表示，端午会推出活动以及促销，以带动楼市。花都和从化两区新货中的洋房价格，都重新回归至“4字头”水平，折扣之后的少数单位不到4000元／平方米。例如花都天湖峰境、从化上城湾畔、从化托斯卡纳等新货，折前价格最低就为4300元／平方米，这个价位已直接回归至去年年初水平。　

　　黎文江说，端午－6月楼价会调整的将会是白云、萝岗、花都等外围区域。中心城区例如珠江新城、工业大道等，5月份有成交量的支撑，说明价格底线已经探明，不会继续往下调整。　

　　合富辉煌房地产广州公司副总经理张学民进一步表示，近段时间，单海珠区的工业大道、宝岗大道一带的楼盘，就成交了1000多套单位。广州中心区域的楼价在5月份回落后，表现出很强的承接力。从部分端午－6月份推新货的开发商计划来看，他们的价格会稳中有一点点上升，幅度在3％－5％之间。　　　　

　　天河　

　　约1500新货，主流单价维持8000－22000元　

　　新货看点　

　　●主流板块行特惠　

　　●中等户型占主导

　　6月份，天河区共有约1500套新货供应市场，供应热点主要集中在珠江新城、华南植物园龙洞板块上。价格上，新货价格与4月份8000－22000元／平方米左右的主流价格基本保持一致，而此前的3月份，该区产品主流价格则为15000－25000元／平方米。　
　　楼价集体调整　

　　5月份开始，主流板块供应的新货，其价格都做了一些调整，多数楼盘实行的特惠价，使得新货价格比4月份低了不少。一些商家表示，6月份的价格并不会做太大调整。例如主流板块之一的珠江新城，在售的主要楼盘中有3个楼盘都推出特惠价，该价格比“五一”期间的促销价还低了1000元／平方米，使得珠江新城板块的主体楼价调整在18000－22000元／平方米之间。换句话说，一百五六十万元就能购置一套八九十平方米的单位了。　

　　另外一个供应热点龙洞板块，五一才开售的瑜翠园开出了7200元／平方米起的板块新低价，加上林海山庄、君林天下　等盘5月的价格都下调至8000多元／平方米，使得该板块主体价格调低至8000多元／平方米幅度。　

　　中等户型产品增多　

　　在产品供应结构上，天河6月新货包括有40多平方米的小公寓至500多平方米的大平层，一改之前大户型为主的供应局面，其中80－100多平方米的中等户型占了主导地位。例如瑜翠园、林海山庄、翰林1＋1、华南御景园、裕富公寓、保利心语花园　等盘，都主推大众化的中等户型；大户型的供应主要集中在珠江新城板块，如博雅首府、丽江花园、新城御景等，新货户型都在200平方米以上。　

　　天河区6月新货概况　

　　区域　　楼盘名　　　　货量（套）　　价格（元／m2）　　推出时间　　主力户型（m2）　

　　天河　　博雅首府　　　　100多　　　　36000　　　　在推　　　198－500　

　　天河　　粤海丽江花园　　　数十　　　　22000－23000　　　在推　　　210－280　

　　天河　　汇峰　　　　　200多　　　　20000－21000左右　　在推　　　40－85　

　　天河　　嘉裕君玥公馆　　　　数十　　　　　18500－20500　　　在推　　　130－190　

　　天河　　珠江太阳城裕富公寓　100多　　　　15000－20000　　　在推　　　68－179　

　　天河　　珠光·新城御景　　约20　　　　24000　　　　—————　152－194　

　　天河　　骏景·东御苑　　　近70套单位　　　　—————　　　—————　160－182　

　　天河　　瑜翠园　　　　200多　　　　7200起　　　　在推　　　80多－190　

　　天河　　君林天下　　　　20　　　　8100　　　　　在推　　　240－350　

　　天河　　翰林1＋1　　　　—————　　　—————　　　—————　50－130左右　

　　天河　　华南御景园　　　204　　　　　—————　　　—————　90－110　

　　广园东　凤凰城泊林2期　　　别墅100套　洋房300套　别墅9500　洋房4900　在推　　　别墅172－280　洋房80为主　

(编辑：娃娃)