官方数据证实　

　　当前楼市急降　

　　广州11月房价猛降1141元／平方米，降幅接近10％，成交量同比下降41.1％　

　　进入11月，楼市淡静、大部分售楼部门可罗雀，发展商无奈打折促销等现象终于在官方披露的成交数据中得到印证：广州11月房价猛降1141元／平方米，环比降幅高达9.9％，成交量同比下降41.1％。　
　　上周末，由国务院相关部委组建的高规格联合调查小组在广州检查房地产调控和住房保障制度建设，广州市国土房管局向检查组汇报了广州房价的最新数据，并指出广州一手住房市场供求矛盾已得到缓解，投机性需求得到抑制。最新的统计数据表明，广州11月份一手房成交价格出现今年以来的首次大幅下降，11月成交均价为10433元／平方米，环比2007年10月均价下降1141元／平方米，下降幅度9.9％，单月出现近两位数降幅是广州楼市近两年前所未有的。　

　　众所周知，广州两年来的房价一直处于上升通道。据广州市国土房管局统计，2006年广州十区新建商品住宅均价为6315元／平方米，同比上涨24.6％。2007年广州房价也呈上涨趋势，特别是10月份一手房均价达到11574元／平方米的历史最高点，同比上涨81.3％。广州市国土房管局指出，进入11月后，广州商品住宅实际成交价格明显呈下降态势。　

　　成交量方面，据统计，2007年1至10月，广州一手住宅成交面积总体呈下降态势，成交面积为700.8万平方米，同比2006年下降8.2％。其中，10月下降十分明显，从以往一般每月70万平方米的成交量下降到57.74万平方米，环比下降17.9％。刚刚过去的11月一手住宅成交面积继续保持与10月相同的成交量，成交面积仅为57.86万平方米，与去年同期相比下降了41.1％。　

　　明年估算　

　　救命稻草难说　

　　但潜在机会不少　

　　楼价冲高受阻，以及政策组合效应发挥威力，当前楼市急降已经是事实，究竟什么时候广州楼市会迎来好日子，淡静局面何时能回暖？从10月份，广州楼市有所风吹草动开始，本报就一直密切关注广州楼市的细微走势，并一一做出报道，而在这过程中，我们发现，接受我们采访的发展商以及其他行内人士们当初乐观的心态如今似乎已经开始动摇。　

　　之前，有人说，前两年的宏观调控还不是短期调整后就平安度过了，而且楼价反而升了一个台阶，估计今次的调控也是如此，大概年初就会回暖。当初的言语犹在耳边，而如今，部分人士又有了新的言论：“不到年中楼价难以复苏”。如果楼市是个听话的孩子，叫它向东就向东，叫它向西就向西，估计就不会有这么多人沉迷于它的魅力了。　

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，2008年将是楼市高位调整年，楼价将在今年的高位上下波动，大幅上升和大幅下降的可能性都极小。明年开发商不可能像这两年般不断升价卖楼了，但楼价跳水也是不可能的。楼价平稳，整体可能微升，但也难保会有个别区域楼价下降。他表示，今年以来楼价升得太急的区域，价格有可能下降。　

　　我们通过可以预见的众多利好以及利空，以及其两者之间的角力，发现明年一季度，楼市的潜在机会还是不少的，就看发展商和消费者如何把握了。