有人看淡第一季度　

　　看淡：观望情绪会继续弥漫　

　　利空一：双方继续心理战　

　　一位从国庆就开始看楼的消费者马先生表示，因为有自住的需求，他近日一直在看楼，也很留意媒体的报道，发现现在的楼价很不稳定，不少发展商都在打折，虽然自己准备了足够的首期款，但还是害怕被套牢吃大亏。他表示，身边不少想买楼的朋友也有这个看法，有钱人不慌，预计他们还会观望一段时间。　

　　消费者希望可以以更优惠的价格买到合适的房子，但大部分发展商的心愿则是以更高的价格卖出房子，达到更大的利润。当前，楼市就是在打心理战，看谁先妥协。一位不愿透露名字的发展商告诉记者，年底广州楼价下降，一方面是因为房地产上市公司要冲业绩和完成任务，遇上成交淡静期不得不降价卖楼。另一方面则是因为国庆楼价冲新高不成功，只能降下来。但降价不是无限量的，大家都会有一个底线，这个幅度大概是15％－20％。之前涨价涨得快的楼盘降价幅度会大些，涨得不多的楼盘降价幅度就会小一些。　

　　利空二：限价房上市抢客　

　　明年是广州限价房、经适房大批上市的一年，如限价房方面，有望上市销售的有金沙洲的四个限价房项目和科学城的两个限价房项目，总供应量超过100万平方米，货量有1万套左右。　

　　目前已经确定开盘销售的有保利西子湾、中海金沙馨园（由两块限价房地块组成）和万科城新里程，预计能为楼市提供6000套单位，绝大部分是90平方米以下的中小户型单位。在限价地出现的区域，限价房抢周边商品房客几已成定局。　

　　经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金就认为，限价房上市，对中低档市场影响明显。他表示，明年一季度限价房上市，对楼市均价一定会有影响，拉低均价，首次置业者买限价房的买限价房，没买上的也会对其他的商品房持观望态度，会等下一批限价房上市，这样一来，对中低档市场的影响将会比较明显，客户会流失，而且，明年中小户型也会大量上市，调控的威力将会显现。　

　　利空三：金融政策陆续来　

　　5次加息，10次上调存款准备金率，出现“第二套房房贷”政策，“无款可贷”，透露08年货币政策从紧……金融调控成为了07年的楼市调控重头戏。　

　　今年，我国经历了五次加息，最短的时间是三周就加一次，据有关人士分析，经历了多次的频繁加息后，20年期利息本金比已接近1：1。在加息的同时，10次上调了存款准备金率，调整后的存款准备金率达到了创纪录的14.5％，发展商贷款难度加大。　

　　在今年9月，加息没几天，央行、银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理。通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。我们将此通知称为“第二套房”政策。12月，统一界定标准的《补充通知》出台。今次，金融调控终于打到了楼市的痛处。因为目前的市场购房主体是多次置业者，加息与金融信贷收紧，令二次（多次）置业的支付成本明显上升，该类型群体观望或挞定退市，使广州楼市已进入一个新的博弈期。　

　　12月5日闭幕的中央经济工作会议也透露出重要信息：已实施了十年之久的稳健的货币政策将“功成身退”，取而代之的是从紧的货币政策。中央经济工作会议在部署明年经济工作时明确提出，明年要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。有经济界人士预测，明年或将继续加息。同时，07年的调控效果也可能在08年一季度继续显现。