（记者　李美钰）本周三，省房协在肇庆举办2008宏观经济与房地产发展论坛，政府官员和地产专家一起论市2008年。

　　“五一前是谷底，然后向上走”

　　在关于2008年楼价升跌的讨论中，地产专家们发言踊跃，基本上都是短期看跌。

　　中山大学城市与区域研究中心教授魏清泉认为，2008年楼市是稳中有降、有升有降、各地不同。而寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同则表示，楼价还会慢慢地降下来。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文语出惊人，他认为限价房会让广州房地产苦三年。经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金认为2008年楼市将会分成两段：元旦到五一前，广州的楼市是稳中有降，到五一前是谷底，而五一后至年底，楼价还是会向上走。合富辉煌首席市场分析师黎文江甚至预测，一季度楼价会继续下跌，到8500元／平方米止跌，然后第二季度开始上升。

　　“王石‘卖拐’不会是信口开河”

　　在关于拐点的讨论上，赵卓文首先发言，他认为拐点论的提出很有趣，在他的印象中，广州楼市已经经历过两次拐点，第一次是1992年，第二次是1998年，而“2007年则是最好的一年，现在说拐点为时过早”，他直言，“有些公司带头降价，这个行为不好”，要想楼市好，坚持不降价很重要。吴定金也指出，现在楼价的回调是之前强行拉升的补课，支撑楼价上涨的因素还很多。

　　但魏清泉反击，称赵卓文所言的“2007年是最好的一年”，完全是站在发展商的立场，因为楼价暴涨，发展商是得利者，但却苦了不少买楼的市民，这样的一年“对社会是不利的。我不赞成2007年是最好的一年！”广州市泰盈置业顾问有限公司总经理黎振伟也强调，无论是否拐点，人为坚持不降价破坏市场规律是不可取的，还是要遵从市场规律。

　　韩世同则表示了自己的担忧：“为什么会有王石‘卖拐’？这些发展商应该不是信口开河。建议保持对市场的警觉性。”

　　“股市不行的话，房地产也会冷”

　　2007年股市和楼市普涨，两者的关系也为与会人员乐道。魏清泉认为，两者是互相影响的，股市好则楼市好，楼市好则股市好，是互动的。韩世同称，上市的房地产企业一般在股市上都是指标股，所以关注度高，所以现在股市和楼市是互相影响，都处于高位状态。赵卓文也指出，现在是“有钱人买房，没多少钱的人买股票，没钱人买彩票”，股市不行的话，房地产也会冷。

　　吴定金预测，2008年楼市的很大特征是受股市的影响越来越大，因为会有越来越多的发展商利用楼市推高自己的股价。

　　“四大因素影响2008楼市”

　　广东省政府发展研究中心副主任汪一洋在论坛上指出，2008年楼市还会受到四大因素的影响。首先，宏观经济形势向好为房地产提供了进一步发展的条件。其次，适度从紧的货币政策和从严的土地政策都会影响房地产，自有资金少的企业将受到严重的制约，而第二套房政策也抑制、控制了需求。第三，民众对未来预期的不确定性将会影响房地产，很多人担心拐点是否已经来临。第四，政府加大了建设保障性住房的力度，对房地产市场也有影响。