业界称，这是房价上涨的关键，也是拍出地王的原因之一

　　（记者　肖阳）DTZ戴德梁行近日发布《2007年第4季度市场透视》，其中一则数据引起记者的注意，在该报告中显示，广州已连续五年出现了住宅供需的严重失衡，该专业顾问公司策略发展研究部董事黎庆文表示，“这是2007年广州房价支持上涨的其中一个关键因素，也是2008年广州天河第一拍，拍出地王的关键原因。”

　　去年前两季度住宅供需比例悬殊

　　记者了解到，以每年市场新供应的建筑面积与成交的建筑面积来计算的比例，可清晰看到近年来住宅供需的紧张局面。黎庆文介绍，2007年第一、第二季度的住宅供需比例悬殊最大，其中第二季度曾经达到1：1.56，即是说当时市场上有1平方米的住宅供应，便已有1.56个平方米的成交。这种矛盾持续了半年时间后，随着市场供应逐渐增加及由于房价高企，市场承接力有所下滑，2007年进入第四季度之后，供需矛盾出现舒缓局面，一度“平衡”到1：1.11的局面。

　　天河住宅比例失调最大

　　在全市住宅供应比例失调中，天河区最为严重。2007年上半年，天河区住宅价格一直保持高位运行，在DTZ戴德梁行的报告数据中显示，去年第二季度，天河区住宅供需比例达1：3.23，这种局面促使价格攀升。

　　在广州2008年土地第一拍中，恒大以楼面价1.3万多元／平方米拿下员村绢麻厂地块，黎庆文称，天河住宅供应近年紧张，去年拍卖中天河无一住宅用地出让。其次，天河区作为广州近年迅速崛起的新区，既连接珠江新城、天河路商圈、天河北商圈；又连接东部科学城、南部琶洲会展经济圈及亚运新城、广州新城等枢纽，吸引一大批高薪人群居住和投资。