广州房价跌破万元

    日前,房地产龙头企业万科在上海举行了元宵节95折特卖。在约8个小时的销售活动中，上海万科推出的240多套优惠房源卖出了170多套，总销售额达2.57亿元。与此同时，广州市国土资源和房屋管理局公布的数据显示，今年1月份全市十区一手住房成交均价为9766元/平方米。这是去年10月广州房价达到11574元/平方米以来，单月均价首次回落到万元以下。因此，楼价何去何从，继续成为公众关心的焦点。

    降价还不算“爆炸性”

    事实上,从去年12月至今年1月,万科已经在广州、深圳、成都、武汉等地率先进行“降价”销售,不少新开盘房源均以低于周边房价15%-30%的低价发售。据万科近日发布的公告显示,今年1月的销售额比去年12月出现了大幅下降。1月实现销售面积23万平方米、销售金额18.5亿元,而去年12月的销售面积则为76.7万平方米、销售金额61.7亿元。去年,万科董事长王石对楼市的走势提出了“拐点论”。

    上海万科表示,当天的特卖会只是一次营销活动,是万科一贯奉行的“快速开发、快速销售”经营策略的体现,并非是公司为了加快回笼资金而降价卖房。至于月度销售数据也不能光与前一个月比,而是应该与去年同期相比,这样的话,万科1月的销售面积和销售金额同比都增长约11%。

    “95折还不算非常激烈的降价。”中原地产项目部总经理黄韬向本报记者表示,从目前的情况看,如果出现8折促销或者更低的价格,那就是“爆炸性”的降价了。黄韬认为,开发商打折促销,是预料之中的,不过即使不少地产商采取降价促销,也依然是有利润空间的,“其实,大地产商回收资金的压力很大,越大的地产商,资金的压力可能越大。”黄韬表示,因为不少大的地产开发商拿了不少地块,而现在逐步进入支付地价的高峰,以及包括前期开发费用等,开发商需要快速回收资金。

    华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松也认为,由于不少大开发商都是在去年、前年房价快速上涨的时候作出开发决策的,现在房价出现了一定的回调,开发商都希望资金周转快一些。

    将给地产界带来压力

    由于万科作为国内房地产业的“领头羊”,那么它的促销举动会否带来其他开发商的效仿?王幼松认为,万科打折促销是正常的商业行为,而万科的产品总量较大,业界口碑向来较好,应该会给其他开发商压力。但他表示,其他的开发商不一定都采取打折促销的手段,表面价格可能不会大幅下降,而会以诸如赠送物业管理费等优惠方式进行。

    合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江向本报记者表示，对于未来楼市走势的判断,要关注房价是否降至可接受水平、银行房贷额度是否放松、成交量能否放大这三方面的情况。黎文江认为,就广州的情况来看,如果房价降至均价8500—9000元/平方米，应该是很多人所能接受的幅度。由于大多数购房者都只需要中小户型的房子,而去年中小户型只占推出新楼盘总量的30%，今年中小户型占总量的50%左右，那么这样有望刺激需求量的增加。“但上述三方面的因素最快都要等到5月份才能有较清楚的答案。”

    黄韬也表示,促销是否有效,以及促销后的情况如何,要关注成交量的变化,“如果促销后带来的成交量的增幅是在5%—10%，那么开发商提供的优惠还会继续；但如果成交量增幅在10%以上，甚至达到20%或30%,那么，开发商就会减少或收回这些优惠。”